Loyer moyen Libercourt 2026 : 11.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Libercourt
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Libercourt

11.29€/m²

médian estimé

9.56€

Min · IC 95%

11.29€

Médian

13.32€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

282€/mois

T2 (45m²)

508€/mois

T3 (70m²)

790€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Libercourt

À surveiller

Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 58 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
Rendement brut élevé — Rendement brut attractif estimé à 7.28% pour les appartements et 8.74% pour les maisons

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 18% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
Baisse des prix constatée — Baisse des prix de -7.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 58 transactions)

Investissement locatif longue durée : Cibler l'achat de maisons de ville avec travaux pour maximiser le déficit foncier et viser le marché des familles.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

282 €

Fourchette : 239–333 €/mois

45 m²

508 €

Fourchette : 430–599 €/mois

65 m²

734 €

Fourchette : 621–866 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.83 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Libercourt

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Libercourt disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Fosse 5 (1 408 €/m²) — au plus cher — Marlières (1 776 €/m²), soit 26 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Libercourt

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.

Cucq

5 129 hab.

14.0 €/m²

Wimereux

6 256 hab.

13.6 €/m²

Étaples

10 710 hab.

13.2 €/m²

Dainville

5 683 hab.

13.1 €/m²

Saint-Laurent-Blangy

6 459 hab.

12.8 €/m²

Analyse complète Libercourt

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Libercourt

Prix immobilier

1 730 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Libercourt ?

Le loyer médian à Libercourt est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 13.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Libercourt ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Libercourt, le loyer attendu est d'environ 508 €/mois (fourchette 430-599 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Libercourt ?

Le rendement brut moyen à Libercourt est de 7.83 % en appartement, 8.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.