Prix immobilier Leynes 2026
519 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Leynes (71570) est de 2 068 € pour un appartement et 2 164 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 068 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 164 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Leynes
- Prix au m² 33,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 164 €/m²
+18.7% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Leynes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 262 000 € | 1 724 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 55 m² | 119 000 € | 2 164 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 129 m² | 160 000 € | 1 240 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 191 m² | 155 000 € | 812 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 190 m² | 347 700 € | 1 830 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 108 m² | 100 000 € | 926 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 143 m² | 363 500 € | 2 542 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
71ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.47
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+1.09
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 549 €/m²
Écart résiduel observé : +33.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Leynes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Leynes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Leynes s'élève à 2 068 €/m² pour un appartement et 2 164 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Leynes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Leynes ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
Leynes est-elle chère par rapport à la France ?
Leynes se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 1.47.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Leynes
Est-ce le bon moment pour acheter à Leynes ?
Le marché de Leynes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Leynes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Leynes est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Leynes ?
À Leynes, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Leynes ?
Leynes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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