Prix immobilier Lexy 2026 : 2 838€/m²

Appartement

2 838 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 703 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+14.9%

Recommandation d'achat — Lexy

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 838 €/m²

+21.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 703 €/m²

+11.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lexy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	172 m²	301 500 €	1 753 €
16 déc. 2025	Maison	87 m²	235 000 €	2 701 €
10 déc. 2025	Maison	244 m²	450 300 €	1 845 €
05 déc. 2025	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €
19 nov. 2025	Maison	234 m²	316 420 €	1 352 €
18 nov. 2025	Maison	133 m²	378 030 €	2 842 €
18 nov. 2025	Appartement	47 m²	133 000 €	2 830 €
30 oct. 2025	Maison	208 m²	210 000 €	1 010 €
02 oct. 2025	Maison	59 m²	209 000 €	3 542 €
01 oct. 2025	Maison	90 m²	320 000 €	3 556 €
30 sept. 2025	Maison	110 m²	385 500 €	3 505 €
19 sept. 2025	Maison	99 m²	204 000 €	2 061 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.65

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+1.66

vs médiane Grand Est

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Lexy

Loyer moyen

15.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lexy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lexy s'élève à 2 838 €/m² pour un appartement et 2 703 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lexy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lexy ont évolué de +14.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Lexy est-elle chère par rapport à la France ?

Lexy se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 2.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lexy

Est-ce le bon moment pour acheter à Lexy ?

Sur la base des données publiques, Lexy ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lexy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lexy est d'environ 6,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lexy ?

À Lexy, 13,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lexy ?

Lexy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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