Prix immobilier Lestiou 2026 : 1 264€/m²

Appartement

1 264 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 868 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Lestiou

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Lestiou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	74 m²	51 567 €	697 €
10 juin 2025	Maison	140 m²	344 000 €	2 457 €
15 janv. 2025	Maison	107 m²	200 000 €	1 869 €
19 nov. 2024	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €
17 juin 2024	Maison	140 m²	127 000 €	907 €
08 juin 2024	Maison	330 m²	300 000 €	909 €
22 févr. 2024	Maison	41 m²	30 000 €	732 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.41

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 444 €/m²

Écart résiduel observé : -12.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Aussi disponible pour Lestiou

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.11 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lestiou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lestiou s'élève à 1 264 €/m² pour un appartement et 1 868 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lestiou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lestiou ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Lestiou est-elle chère par rapport à la France ?

Lestiou se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lestiou

Est-ce le bon moment pour acheter à Lestiou ?

Sur la base des données publiques, Lestiou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lestiou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lestiou est d'environ 9,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Lestiou ?

Lestiou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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