Prix immobilier Les Vans 2026
2 662 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Vans (07140) est de 1 924 € pour un appartement et 2 651 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 924 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 651 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Vans
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 924 €/m²
+9.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 651 €/m²
+4.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Vans
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 127 000 € | 1 628 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 267 000 € | 1 723 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 140 m² | 237 000 € | 1 693 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 60 000 € | 1 463 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 516 m² | 900 000 € | 1 744 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 168 000 € | 1 909 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 124 000 € | 1 771 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 184 m² | 270 000 € | 1 467 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 272 m² | 230 000 € | 846 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 109 m² | 205 000 € | 1 881 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 207 m² | 380 670 € | 1 839 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 246 000 € | 2 733 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
65ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.10
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
-0.24
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 932 €/m²
Écart résiduel observé : -0.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Vans
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Vans en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Vans s'élève à 1 924 €/m² pour un appartement et 2 651 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Vans ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Vans ont évolué de -6.8 %. Sur 1 an, la variation est de -4.1 %.
Les Vans est-elle chère par rapport à la France ?
Les Vans se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est -0.10.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Vans
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Vans ?
Le marché de Les Vans est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Vans ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Vans est d'environ 6,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Vans ?
À Les Vans, 18,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Vans ?
Les Vans est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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