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17 biens analysés à Les Vans

Investir dans l'immobilier locatif à Les Vans

Pour investir à Les Vans (07140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 924 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.56 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

17 annonces analysées par IA à Les Vans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 924 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.56%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

292 059 €

Médiane : 223 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

115 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Les Vans les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 596 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Vans.

Recommandation d'achat — Les Vans

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Les Vans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Appartement78 m²127 000 €1 628 €
19 déc. 2025Maison155 m²267 000 €1 723 €
18 déc. 2025Appartement140 m²237 000 €1 693 €
18 déc. 2025Appartement41 m²60 000 €1 463 €
15 déc. 2025Maison516 m²900 000 €1 744 €
05 déc. 2025Appartement88 m²168 000 €1 909 €
05 déc. 2025Appartement70 m²124 000 €1 771 €
27 nov. 2025Maison184 m²270 000 €1 467 €
24 nov. 2025Maison272 m²230 000 €846 €
24 nov. 2025Appartement109 m²205 000 €1 881 €
24 nov. 2025Maison207 m²380 670 €1 839 €
21 nov. 2025Maison90 m²246 000 €2 733 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Vans

Maison 7p à Les Vans

Maison · 7p · 170 m²

68/100

149 000 €

10.6% brut
Maison 5p à Les Vans

Maison · 5p · 115 m²

68/100

135 000 €

10.5% brutDPE D
Appartement 3p à Les Vans

Appartement · 3p · 69 m²

66/100

125 000 €

6.8% brutDPE D
Appartement 6p à Les Vans

Appartement · 6p · 138 m²

66/100

223 000 €

7.6% brutDPE E
Maison 7p à Les Vans

Maison · 7p · 163 m²

63/100

425 000 €

4.7% brutDPE C
Appartement 3p à Les Vans

Appartement · 3p · 69 m²

61/100

125 000 €

6.5% brutDPE D
Voir toutes les 17 annonces à Les Vans

Quelle stratégie d'investissement à Les Vans ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Les Vans

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Les Vans

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Les Vans

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Les Vans

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Les Vans

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Vans

Quel est le prix moyen au m² à Les Vans ?
Le prix au m² à Les Vans est d'environ 1 924 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 596 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Vans ?
Le rendement brut moyen à Les Vans est de 6.56 % (estimation sur données marché), contre 5.22 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Vans ?
Les stratégies les plus pertinentes à Les Vans dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Vans ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Vans avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Vans

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Vans ?

Le marché de Les Vans est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Vans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Vans est d'environ 6,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Vans ?

À Les Vans, 18,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Vans ?

Les Vans est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Les Vans

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Les Vans ?

Les Vans affiche un prix au m² de 1 924 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.56 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Vans, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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