Prix au m² à Les Orres en 2026
510 habitants · Hautes-Alpes · 480 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Orres (05200) est de 3 439 € pour un appartement et 4 091 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 439 €
par m² · 462 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
4 091 €
par m² · 18 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Les Orres
- Prix au m² 56,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Orres
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 100 transactions par an, marché très actif
- Croissance prix robuste : +16,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), tendance forte
Points d'attention
- Parc immobilier vétuste : 28,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé (DPE)
- Faible demande locative classique : marché dominé par le tourisme
Attention à la rénovation : vérifier le DPE avant achat pour éviter les passoires énergétiques coûteuses
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
99 ventes ont été enregistrées à Les Orres sur le millésime 2025, contre 89 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Orres ont évolué de -1.4 %, contre +4.9 % en moyenne dans le département (Hautes-Alpes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 439 €/m²
+22.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 091 €/m²
+16.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Orres
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
68
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
17
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
4 000 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
5,9 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
3 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Orres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Appartement | 28 m² | 82 800 € | 2 957 € |
| 23 juin 2026 | Appartement | 60 m² | 186 200 € | 3 103 € |
| 18 juin 2026 | Appartement | 42 m² | 152 500 € | 3 631 € |
| 18 juin 2026 | Appartement | 29 m² | 115 900 € | 3 997 € |
| 16 juin 2026 | Appartement | 39 m² | 109 300 € | 2 803 € |
| 13 juin 2026 | Appartement | 20 m² | 62 400 € | 3 120 € |
| 12 juin 2026 | Appartement | 23 m² | 75 000 € | 3 261 € |
| 10 juin 2026 | Appartement | 28 m² | 119 630 € | 4 273 € |
| 08 juin 2026 | Appartement | 35 m² | 94 100 € | 2 689 € |
| 05 juin 2026 | Appartement | 49 m² | 160 970 € | 3 285 € |
| 04 juin 2026 | Appartement | 29 m² | 80 600 € | 2 779 € |
| 03 juin 2026 | Appartement | 29 m² | 40 000 € | 1 379 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Orres, déjà analysés
6 des 39 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 34 m²96 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 23,43 m²61 500 €DPE Fnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 215 m²529 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 3 pièces de 98 m²240 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 57,14 m²190 800 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 1 pièce de 18,22 m²58 300 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Orres
Pour estimer un appartement à Les Orres, partez du prix DVF de 3 439 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 480 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Orres
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 206 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 15 420 € (7,49 % du prix), dont 11 962 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Hautes-Alpes.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.20
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
+0.54
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Les Orres est de 11,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 198 €/m²
Écart résiduel observé : +56.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Orres
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Orres
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Orres en 2026 ?
Le prix au m² à Les Orres s'élève à 3 439 €/m² pour un appartement et 4 091 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 480 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Orres ?
À Les Orres, le prix au m² d'une maison est de 4 091 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 439 €/m², soit un écart de 19 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Orres ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Orres ont évolué de +16.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %, contre +4.9 % en moyenne dans le département (Hautes-Alpes).
Les Orres est-elle chère par rapport à la France ?
Les Orres se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est 1.20.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Orres ?
18,6 % des logements diagnostiqués à Les Orres sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Orres
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Orres ?
Les données invitent à la prudence sur Les Orres à ce stade. Prix au m² 56,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Orres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Orres est d'environ 4,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Orres ?
Notre analyse de zone attribue à Les Orres un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Orres ?
Parc immobilier vétuste : 28,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé (DPE). Piste : cibler biens récents ou rénovés pour éviter surcoûts. Faible demande locative classique : marché dominé par le tourisme. Piste : cibler investisseurs cherchant la sécurité plutôt que le cash-flow pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Orres ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Orres ?
Les Orres est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Orres ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Orres 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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