Prix immobilier Les Orres 2026
510 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Orres (05200) est de 3 404 € pour un appartement et 3 672 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 404 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 672 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Orres
- Prix au m² 45,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 404 €/m²
+29.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 672 €/m²
-9.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Orres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 85 000 € | 3 036 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 76 000 € | 2 923 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 105 000 € | 3 621 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 119 100 € | 4 254 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 80 600 € | 2 985 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 80 000 € | 3 077 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 90 000 € | 3 462 € |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 120 900 € | 3 454 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 89 050 € | 2 968 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 161 500 € | 4 141 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 125 000 € | 4 167 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 92 123 € | 693 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.12
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
+0.40
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 343 €/m²
Écart résiduel observé : +45.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Orres
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Orres en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Orres s'élève à 3 404 €/m² pour un appartement et 3 672 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 100 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Orres ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Orres ont évolué de +16.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %.
Les Orres est-elle chère par rapport à la France ?
Les Orres se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est 1.12.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Orres
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Orres ?
Les données invitent à la prudence sur Les Orres à ce stade. Prix au m² 45,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Orres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Orres est d'environ 4,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Orres ?
À Les Orres, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Orres ?
Les Orres est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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