Investir dans l'immobilier locatif à Les Ormes
Pour investir à Les Ormes (86220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 047 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.41 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Les Ormes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 047 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.41%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
138 225 €
Médiane : 123 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Les Ormes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 198 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Ormes.
Recommandation d'achat — Les Ormes
- Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Ormes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 100 000 € | 1 136 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 135 000 € | 2 328 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 57 m² | 86 000 € | 1 509 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 115 000 € | 1 438 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 240 m² | 160 000 € | 667 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 200 m² | 298 000 € | 1 490 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 78 m² | 70 500 € | 904 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 72 m² | 96 000 € | 1 333 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 89 m² | 78 000 € | 876 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 60 m² | 51 000 € | 850 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 318 m² | 408 120 € | 1 283 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 53 m² | 40 000 € | 755 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Ormes
Quelle stratégie d'investissement à Les Ormes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les OrmesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les OrmesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les OrmesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les OrmesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les OrmesQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Ormes
Quel est le prix moyen au m² à Les Ormes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Ormes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Ormes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Ormes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Ormes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Ormes
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Ormes ?
Sur la base des données publiques, Les Ormes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Ormes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Ormes est d'environ 10,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Ormes ?
À Les Ormes, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Ormes ?
Les Ormes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Ormes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Ormes ?
Les Ormes affiche un prix au m² de 1 047 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.41 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Ormes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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