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Investir dans l'immobilier locatif à Les Ormes

Pour investir à Les Ormes (86220) en 2026, le loyer médian est de 9.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Les Ormes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

148 123 €

Médiane : 156 488 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Les Ormes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 135 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Ormes : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Ormes

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Ormes

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,4 % (appartement) et 9,6 % (maison), top 12 % France
  • Qualité du parc : seulement 4,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et efficace

Points d'attention

  • Faible croissance prix : tendance -12,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance 10 %, marché locatif peu dynamique

Investissement locatif pur : cibler rendement élevé, accepter faible croissance capital

Analyse complète de Les Ormes

Dernières ventes enregistrées à Les Ormes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Maison98 m²64 500 €658 €
25 mars 2026Maison113 m²80 000 €708 €
17 mars 2026Maison210 m²345 000 €1 643 €
24 févr. 2026Maison55 m²23 000 €418 €
30 janv. 2026Maison73 m²55 000 €753 €
16 janv. 2026Maison64 m²60 000 €938 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Ormes

Maison 4p à Les Ormes

Maison · 4p · 108 m²

67/100

109 800 €

8.6% brut5.6% netDPE D
Maison 8p à Les Ormes

Maison · 8p · 130 m²

66/100

134 500 €

8.2% brut5.4% netDPE D
Maison 4p à Les Ormes

Maison · 4p · 94.92 m²

64/100

63 000 €

13.7% brut5.4% netDPE F
Maison 4p à Les Ormes

Maison · 4p · 94 m²

64/100

63 000 €

13.5% brut5.4% netDPE F
Maison 8p à Les Ormes

Maison · 8p · 177 m²

63/100

199 400 €

7% brut4.3% netDPE D
Maison 11p à Les Ormes

Maison · 11p · 178 m²

63/100

185 000 €

7.6% brut4.5% netDPE D
Voir toutes les 28 annonces à Les Ormes

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Ormes

Quel est le prix moyen au m² à Les Ormes ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Ormes (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 28 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 135 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 039 €/m² pour une maison à Les Ormes (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Ormes ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Ormes. Sur les 28 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.58 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 28 annonces analysées à Les Ormes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,23 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,58 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Ormes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Ormes. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Ormes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Ormes, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Ormes est-il assez actif pour investir ?
Les Ormes a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,8 % sur un an et de -9,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Ormes

La demande locative est-elle forte à Les Ormes ?

Notre analyse de zone attribue à Les Ormes un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Ormes ?

Faible croissance prix : tendance -12,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : cible purement locative, ignore plus-value capital. Faible demande locative : vacance 10 %, marché locatif peu dynamique. Piste : vérifier occupation actuelle avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Ormes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Ormes ?

Les Ormes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Ormes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Ormes ?

Les Ormes fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Ormes a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.

À Les Ormes, le revenu disponible médian est de 24 690 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Ormes à 0,1 km, aéroport Poitiers-Biard à 48,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Ormes

Les prix à Les Ormes ont évolué de +8,8 % sur un an et de -9,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Ormes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Ormes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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