Prix immobilier Les Mazures 2026
846 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Mazures (08500) est de 991 € pour un appartement et 1 203 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
991 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 203 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Mazures
- Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 203 €/m²
-24.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Mazures
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 52 100 € | 802 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 50 000 € | 588 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 200 m² | 380 000 € | 1 900 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 110 m² | 152 000 € | 1 382 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 85 m² | 120 000 € | 1 412 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 240 m² | 285 000 € | 1 188 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 118 m² | 71 000 € | 602 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.40
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.74
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 121 €/m²
Écart résiduel observé : -11.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Mazures
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Mazures en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Mazures s'élève à 991 €/m² pour un appartement et 1 203 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Mazures ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Mazures ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de -14.5 %.
Les Mazures est-elle chère par rapport à la France ?
Les Mazures se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Mazures
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Mazures ?
Sur la base des données publiques, Les Mazures ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Mazures ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Mazures est d'environ 9,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Les Mazures ?
Les Mazures est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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