Prix au m² à Les Mazures en 2026
846 habitants · Ardennes · 59 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Mazures (08500) est de 1 092 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 092 €
par m² · 59 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Les Mazures
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Mazures
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,5 %, excellent pour le marché
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 7 transactions par an, tendance prix fiable mais volumes faibles
- Faible demande locative : vacance à 7,5 % (élevée)
Investissement locatif : cibler l'achat pour rendement élevé, accepter vacance modérée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Les Mazures sur le millésime 2025, contre 18 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Mazures ont évolué de +14.4 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Ardennes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 092 €/m²
+11.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Mazures
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 146 m² | 241 000 € | 1 651 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 44 m² | 98 000 € | 2 227 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 82 m² | 65 000 € | 793 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 246 m² | 295 000 € | 1 199 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 174 m² | 180 000 € | 1 034 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 164 m² | 328 000 € | 2 000 € |
| 05 mars 2026 | Maison | 33 m² | 38 000 € | 1 152 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 80 m² | 60 000 € | 750 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 62 m² | 50 000 € | 806 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 168 m² | 175 000 € | 1 042 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Mazures, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 133 m²162 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 11 pièces de 200 m²136 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 204 m²160 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 7 pièces de 117 m²166 700 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
–
vs médiane Grand Est
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Mazures
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Mazures en 2026 ?
Le prix au m² à Les Mazures s'élève à 1 092 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 59 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Mazures ?
À Les Mazures, le prix au m² d'une maison est de 1 092 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Mazures ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Mazures ont évolué de +14.5 %. Sur 1 an, la variation est de +14.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +5.8 % en moyenne dans le département (Ardennes).
Les Mazures est-elle chère par rapport à la France ?
Les Mazures se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Mazures ?
13,6 % des logements diagnostiqués à Les Mazures sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Mazures
La demande locative est-elle forte à Les Mazures ?
Notre analyse de zone attribue à Les Mazures un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Mazures ?
Marché peu liquide : seulement 7 transactions par an, tendance prix fiable mais volumes faibles. Piste : cibler des biens atypiques ou nécessitant travaux pour plus de marge. Faible demande locative : vacance à 7,5 % (élevée). Piste : visez la location longue durée familiale plutôt que courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Mazures ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Mazures ?
Les Mazures est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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