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Investir dans l'immobilier locatif à Les Mazures

Pour investir à Les Mazures (08500) en 2026, le loyer médian est de 7.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Les Mazures. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Les Mazures

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Mazures

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,5 %, excellent pour le marché
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 7 transactions par an, tendance prix fiable mais volumes faibles
  • Faible demande locative : vacance à 7,5 % (élevée)

Investissement locatif : cibler l'achat pour rendement élevé, accepter vacance modérée

Analyse complète de Les Mazures

Dernières ventes enregistrées à Les Mazures

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison146 m²241 000 €1 651 €
25 juin 2026Maison44 m²98 000 €2 227 €
19 mai 2026Maison82 m²65 000 €793 €
11 mai 2026Maison246 m²295 000 €1 199 €
05 mai 2026Maison174 m²180 000 €1 034 €
10 avr. 2026Maison164 m²328 000 €2 000 €
05 mars 2026Maison33 m²38 000 €1 152 €
30 janv. 2026Maison80 m²60 000 €750 €
22 janv. 2026Maison62 m²50 000 €806 €
12 janv. 2026Maison168 m²175 000 €1 042 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Mazures

Maison 6p à Les Mazures

Maison · 6p · 133 m²

70/100

162 000 €

6% brut4.5% netDPE D
Maison 11p à Les Mazures

Maison · 11p · 200 m²

66/100

136 000 €

9.7% brut5.9% net
Maison 7p à Les Mazures

Maison · 7p · 204 m²

59/100

160 000 €

8.4% brut4.4% netDPE E
Maison 7p à Les Mazures

Maison · 7p · 117 m²

57/100

166 700 €

5.1% brut3.5% netDPE D
Voir toutes les 4 annonces à Les Mazures

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Mazures

Quel est le prix moyen au m² à Les Mazures ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Mazures. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 092 €/m² pour une maison à Les Mazures (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Mazures ?
Le rendement locatif à Les Mazures dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Mazures ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Mazures. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Mazures ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Mazures, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Mazures est-il assez actif pour investir ?
Les Mazures a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,4 % sur un an et de +14,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Mazures

La demande locative est-elle forte à Les Mazures ?

Notre analyse de zone attribue à Les Mazures un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Mazures ?

Marché peu liquide : seulement 7 transactions par an, tendance prix fiable mais volumes faibles. Piste : cibler des biens atypiques ou nécessitant travaux pour plus de marge. Faible demande locative : vacance à 7,5 % (élevée). Piste : visez la location longue durée familiale plutôt que courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Mazures ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Mazures ?

Les Mazures est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Mazures

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Mazures ?

Les Mazures fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Mazures a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Charleville-Mézières, Sedan. Marché frontalier belge, prix parmi les plus bas de France.

À Les Mazures, le revenu disponible médian est de 25 790 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laifour à 5,4 km, aéroport Brussels South Charleroi à 64,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Mazures

Les prix à Les Mazures ont évolué de +14,4 % sur un an et de +14,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Mazures, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Mazures sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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