Prix au m² à Les Farges en 2026
311 habitants · Dordogne · 15 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Farges (24290) est de 1 650 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 650 €
par m² · 15 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Les Farges
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Farges
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,6 %, signalant une opportunité de cash-flow
- Stabilité socio-économique : indiquant un tissu social résilient
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), risque sanitaire pour la santé
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement (7,6 %) et la stabilité, mais anticiper la difficulté de revente
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
6 ventes ont été enregistrées à Les Farges sur le millésime 2025, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Farges ont évolué de +13.7 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Dordogne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 650 €/m²
+8.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Farges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 148 m² | 1 100 000 € | 7 432 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 315 m² | 820 055 € | 2 603 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 118 m² | 315 500 € | 2 674 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 118 m² | 130 000 € | 1 102 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 286 m² | 327 500 € | 1 145 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 150 000 € | 2 027 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 210 m² | 292 000 € | 1 390 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 132 m² | 167 000 € | 1 265 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 219 336 € | 3 133 € |
| 29 août 2025 | Maison | 70 m² | 180 200 € | 2 574 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 66 m² | 160 000 € | 2 424 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Farges, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 149 m²269 999 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 185 m²213 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 80 m²110 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Farges
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Farges en 2026 ?
Le prix au m² à Les Farges s'élève à 1 650 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 15 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Farges ?
À Les Farges, le prix au m² d'une maison est de 1 650 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Farges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Farges ont évolué de +18.7 %. Sur 1 an, la variation est de +13.7 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.0 % en moyenne dans le département (Dordogne).
Les Farges est-elle chère par rapport à la France ?
Les Farges se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Farges ?
20,7 % des logements diagnostiqués à Les Farges sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Farges
La demande locative est-elle forte à Les Farges ?
Notre analyse de zone attribue à Les Farges un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Farges ?
Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), risque sanitaire pour la santé. Piste : budget traitement 1 500 à 5 000 € pour étanchéification et ventilation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Farges ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Farges ?
Les Farges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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