Prix au m² à Les Champeaux en 2026
96 habitants · Orne · 10 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Champeaux (61120) est de 1 004 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 004 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Les Champeaux
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Champeaux
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,2 %, opportunité de cashflow
- Stabilité socio-économique : revenu médian 22 560 €, faible pauvreté
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 6 transactions par an, risque de revente difficile et long
- Faible demande locative : vacance 9,8 %, population rurale âgée
Investissement locatif long terme : privilégier rendement élevé (8,2 %) au détriment de la liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Les Champeaux sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 004 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Les Champeaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 avr. 2026 | Maison | 234 m² | 94 500 € | 404 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 117 m² | 160 000 € | 1 368 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 426 m² | 403 000 € | 946 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 194 m² | 80 000 € | 412 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 318 m² | 130 000 € | 409 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 948 m² | 480 000 € | 506 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 486 m² | 208 650 € | 429 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 144 m² | 120 000 € | 833 € |
| 17 févr. 2025 | Maison | 179 m² | 249 800 € | 1 396 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
–
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Champeaux en 2026 ?
Le prix au m² à Les Champeaux s'élève à 1 004 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Les Champeaux ?
À Les Champeaux, le prix au m² d'une maison est de 1 004 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Champeaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Champeaux ont évolué de +1.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 % (estimation départementale).
Les Champeaux est-elle chère par rapport à la France ?
Les Champeaux se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Champeaux ?
34,6 % des logements diagnostiqués à Les Champeaux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Champeaux
La demande locative est-elle forte à Les Champeaux ?
Notre analyse de zone attribue à Les Champeaux un sous-score de demande locative de 20/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Champeaux ?
Marché très peu liquide : 6 transactions par an, risque de revente difficile et long. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Faible demande locative : vacance 9,8 %, population rurale âgée. Piste : cibler bailleurs longue durée ou résidence principale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Champeaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Champeaux ?
Les Champeaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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