Prix au m² à Les Bréseux en 2026
494 habitants · Doubs · 22 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Bréseux (25120) est de 2 066 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 381 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 066 €
par m² · estimation Pillr · 6 ventes locales
Maison
2 381 €
par m² · 16 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Les Bréseux
- Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +22,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Bréseux
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 36 880 € (INSEE 2023), profil aisée
- Rendement locatif : rendement brut de 5,8 % (appartement), signal positif
Points d'attention
- Liquidité très faible : 8 transactions par an, marché très peu liquide
- Fiabilité données prix : tendance tendance départementale, chiffre communal non fiable
Investissement locatif : cibler biens à rénover pour optimiser rendement, vérifier DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Les Bréseux sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Bréseux ont évolué de +13.8 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 066 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 381 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Bréseux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mai 2026 | Maison | 135 m² | 135 000 € | 1 000 € |
| 09 janv. 2026 | Appartement | 66 m² | 145 600 € | 2 206 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 184 m² | 342 000 € | 1 859 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 226 000 € | 2 539 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 248 m² | 190 000 € | 766 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 125 m² | 171 000 € | 1 368 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 88 m² | 210 000 € | 2 386 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 136 m² | 353 000 € | 2 596 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 250 630 € | 2 278 € |
| 04 mars 2025 | Maison | 57 m² | 182 700 € | 3 205 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Bréseux, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 240 m²282 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 240 m²290 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 185 m²456 000 €DPE Cnote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Bréseux
Pour estimer un appartement à Les Bréseux, partez du prix estimé Pillr de 2 066 €/m². Les 22 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Bréseux
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 124 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 425 € (8,41 % du prix), dont 7 835 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Doubs.
Positionnement marché
Percentile national
55ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.34
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+0.82
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 739 €/m²
Écart résiduel observé : +18.8 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Bréseux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Bréseux en 2026 ?
Le prix au m² à Les Bréseux s'élève à 2 066 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 381 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 16 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Les Bréseux ?
À Les Bréseux, le prix au m² d'une maison est de 2 381 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 2 066 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Bréseux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Bréseux ont évolué de +22.7 %. Sur 1 an, la variation est de +13.8 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Les Bréseux est-elle chère par rapport à la France ?
Les Bréseux se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Bréseux ?
9,8 % des logements diagnostiqués à Les Bréseux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Bréseux
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Bréseux ?
Le marché de Les Bréseux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Bréseux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Bréseux est d'environ 6,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Bréseux ?
Notre analyse de zone attribue à Les Bréseux un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Bréseux ?
Liquidité très faible : 8 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs locaux. Fiabilité données prix : tendance tendance départementale, chiffre communal non fiable. Piste : se référer uniquement aux tendances départementales Doubs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Bréseux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Bréseux ?
Les Bréseux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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