Prix immobilier Léré 2026 : 1 118€/m²

Appartement

1 118 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

950 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.5%

Sur 3 ans-9.4%

Recommandation d'achat — Léré

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

950 €/m²

-8.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Léré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	120 m²	60 000 €	500 €
24 déc. 2025	Maison	81 m²	60 000 €	741 €
05 déc. 2025	Maison	55 m²	67 000 €	1 218 €
05 déc. 2025	Maison	93 m²	109 000 €	1 172 €
15 nov. 2025	Maison	79 m²	60 000 €	759 €
31 oct. 2025	Maison	36 m²	21 000 €	583 €
02 sept. 2025	Maison	101 m²	115 000 €	1 139 €
06 août 2025	Maison	99 m²	97 000 €	980 €
25 juil. 2025	Maison	214 m²	147 000 €	687 €
11 juil. 2025	Maison	256 m²	130 000 €	508 €
27 mai 2025	Maison	172 m²	122 000 €	709 €
23 mai 2025	Maison	150 m²	90 000 €	600 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.69

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 075 €/m²

Écart résiduel observé : +4.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Léré

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Léré

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.11 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Léré en 2026 ?

Le prix médian au m² à Léré s'élève à 1 118 €/m² pour un appartement et 950 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Léré ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Léré ont évolué de -9.4 %. Sur 1 an, la variation est de -9.5 %.

Léré est-elle chère par rapport à la France ?

Léré se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Léré

Est-ce le bon moment pour acheter à Léré ?

Le marché de Léré est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Léré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Léré est d'environ 10,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Léré ?

À Léré, 19,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Léré ?

Léré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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