Prix immobilier Lemainville 2026 : 2 310€/m²

Appartement

2 310 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 756 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Lemainville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 58,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 756 €/m²

+4.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lemainville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	54 m²	204 380 €	3 785 €
17 déc. 2025	Maison	100 m²	232 750 €	2 328 €
19 nov. 2025	Maison	95 m²	40 000 €	421 €
03 nov. 2025	Maison	226 m²	265 875 €	1 176 €
02 oct. 2025	Maison	102 m²	179 100 €	1 756 €
29 juil. 2025	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €
18 juil. 2025	Maison	140 m²	283 000 €	2 021 €
30 avr. 2025	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €
30 avr. 2025	Maison	210 m²	120 000 €	571 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.62

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.97

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 456 €/m²

Écart résiduel observé : +58.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Lemainville

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lemainville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lemainville s'élève à 2 310 €/m² pour un appartement et 1 756 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lemainville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lemainville ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Lemainville est-elle chère par rapport à la France ?

Lemainville se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 1.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lemainville

Est-ce le bon moment pour acheter à Lemainville ?

Les données invitent à la prudence sur Lemainville à ce stade. Prix au m² 58,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lemainville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lemainville est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Lemainville ?

Lemainville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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