Investir dans l'immobilier locatif à Lège-Cap-Ferret
Pour investir à Lège-Cap-Ferret (33950) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 7 630 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.46 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Lège-Cap-Ferret. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
7 630 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
2.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
772 780 €
Médiane : 690 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
110 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Lège-Cap-Ferret les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (7 521 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lège-Cap-Ferret.
Prix au m² par quartier à Lège-Cap-Ferret
À Lège-Cap-Ferret, le prix médian au m² des appartements va de 4 296 €/m² dans le quartier Lège Bourg à 10 690 €/m² dans le quartier Centre Cap Ferret, soit un écart de 149 % (6 394 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 245 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 932 €/m² (Lège Bourg) à 13 543 €/m² (Centre Cap Ferret) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Cap Ferret
10 690 €/m²
appartement · 171 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lège Bourg
4 296 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Lège-Cap-Ferret
- Rendement brut modéré : 2,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 252 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
- Services de proximité excellents — Score services 95/100 — commerces et loisirs abondants
Points d'attention
- Chute brutale des prix — -25.7% sur 1 an et -19.3% sur 3 ans (DVF fiable)
- Rendement locatif faible — 2.46% (appartement) et 1.88% (maison) — sous la moyenne
Investissement locatif long terme : Éviter si recherche de plus-value rapide. Cibler si achat en forte décote pour rendement locatif long terme (Pinel A)
Dernières ventes enregistrées à Lège-Cap-Ferret
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 763 025 € | 7 630 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 43 m² | 480 000 € | 11 163 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 650 000 € | 7 222 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 1 350 000 € | 18 000 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 1 169 356 € | 6 879 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 3 550 000 € | 23 667 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 2 350 000 € | 18 651 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 1 415 000 € | 12 634 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 388 m² | 1 663 600 € | 4 288 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 1 725 656 € | 10 785 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 894 000 € | 14 900 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 290 000 € | 4 265 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 5p · 139 m²
548 000 €
Appartement · 3p · 63 m²
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Maison · 4p · 75 m²
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Maison · 5p · 124 m²
450 000 €
Appartement · 2p · 40 m²
198 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Lège-Cap-Ferret
Quel est le prix moyen au m² à Lège-Cap-Ferret ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lège-Cap-Ferret ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lège-Cap-Ferret ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lège-Cap-Ferret ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lège-Cap-Ferret avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lège-Cap-Ferret
Est-ce le bon moment pour acheter à Lège-Cap-Ferret ?
Les données invitent à la prudence sur Lège-Cap-Ferret à ce stade. Rendement brut modéré : 2,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lège-Cap-Ferret ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lège-Cap-Ferret est d'environ 2,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lège-Cap-Ferret ?
Chute brutale des prix : -25.7% sur 1 an et -19.3% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou opportunité d'achat forte décote Rendement locatif faible : 2.46% (appartement) et 1.88% (maison) — sous la moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lège-Cap-Ferret ?
Lège-Cap-Ferret est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lège-Cap-Ferret ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lège-Cap-Ferret à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lège-Cap-Ferret
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lège-Cap-Ferret ?
Lège-Cap-Ferret affiche un prix au m² de 7 630 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.46 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lège-Cap-Ferret, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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