Prix immobilier Le Vigen 2026
2 310 habitants · Haute-Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Vigen (87110) est de 1 679 € pour un appartement et 2 040 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 679 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 040 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Vigen
- Prix au m² 34,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +35,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 040 €/m²
+24.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Vigen
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 2025 | Maison | 585 m² | 322 000 € | 550 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 158 m² | 90 000 € | 570 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 267 270 € | 2 056 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 238 m² | 319 500 € | 1 342 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 292 m² | 317 500 € | 1 087 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 208 000 € | 2 311 € |
| 14 août 2025 | Maison | 63 m² | 161 000 € | 2 556 € |
| 13 août 2025 | Maison | 210 m² | 210 000 € | 1 000 € |
| 12 août 2025 | Maison | 75 m² | 75 000 € | 1 000 € |
| 07 août 2025 | Maison | 188 m² | 182 500 € | 971 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 79 m² | 159 900 € | 2 024 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 206 m² | 140 000 € | 680 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.29
Écart standardisé vs médiane dpt 87
Z-score région
+0.01
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 252 €/m²
Écart résiduel observé : +34.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Vigen
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Vigen en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Vigen s'élève à 1 679 €/m² pour un appartement et 2 040 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Vigen ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Vigen ont évolué de +35.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 %.
Le Vigen est-elle chère par rapport à la France ?
Le Vigen se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 1.29.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Vigen
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Vigen ?
Le marché de Le Vigen est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 34,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +35,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Vigen ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Vigen est d'environ 7,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Vigen ?
À Le Vigen, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Vigen ?
Le Vigen est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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