Prix immobilier Le Plessis-Dorin 2026 : 677€/m²

Appartement

677 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

969 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Le Plessis-Dorin

Opportunité à étudier

Prix au m² 52,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 14,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

969 €/m²

-2.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Plessis-Dorin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	88 m²	60 350 €	686 €
15 oct. 2025	Maison	57 m²	55 000 €	965 €
11 juil. 2025	Maison	57 m²	85 000 €	1 491 €
25 avr. 2025	Maison	74 m²	25 000 €	338 €
22 avr. 2025	Maison	149 m²	145 000 €	973 €
29 mars 2025	Maison	226 m²	225 700 €	999 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

2ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.18

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-1.56

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 422 €/m²

Écart résiduel observé : -52.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Le Plessis-Dorin

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Aussi disponible pour Le Plessis-Dorin

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

14.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Plessis-Dorin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Plessis-Dorin s'élève à 677 €/m² pour un appartement et 969 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Plessis-Dorin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Plessis-Dorin ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Le Plessis-Dorin est-elle chère par rapport à la France ?

Le Plessis-Dorin se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -2.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Plessis-Dorin

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Plessis-Dorin ?

Sur la base des données publiques, Le Plessis-Dorin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Plessis-Dorin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Plessis-Dorin est d'environ 14,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Le Plessis-Dorin ?

Le Plessis-Dorin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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