Prix immobilier Le Monastier-sur-Gazeille 2026 : 1 792€/m²

Appartement

1 792 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 079 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.7%

Sur 3 ans-4.9%

Recommandation d'achat — Le Monastier-sur-Gazeille

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 40,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+144.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 792 €/m²

+144.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 079 €/m²

+15.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Monastier-sur-Gazeille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	135 m²	221 000 €	1 637 €
22 déc. 2025	Maison	89 m²	95 000 €	1 067 €
13 nov. 2025	Maison	48 m²	159 700 €	3 327 €
14 oct. 2025	Appartement	276 m²	296 400 €	1 074 €
13 oct. 2025	Appartement	156 m²	92 000 €	590 €
06 oct. 2025	Maison	40 m²	37 000 €	925 €
02 oct. 2025	Appartement	96 m²	86 000 €	896 €
02 oct. 2025	Appartement	140 m²	160 000 €	1 143 €
12 sept. 2025	Maison	100 m²	35 000 €	350 €
02 sept. 2025	Maison	72 m²	70 000 €	972 €
27 août 2025	Maison	145 m²	228 900 €	1 579 €
14 août 2025	Maison	328 m²	229 000 €	698 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.39

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.36

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 273 €/m²

Écart résiduel observé : +40.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

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Aussi disponible pour Le Monastier-sur-Gazeille

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.05 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Monastier-sur-Gazeille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Monastier-sur-Gazeille s'élève à 1 792 €/m² pour un appartement et 1 079 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Monastier-sur-Gazeille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Monastier-sur-Gazeille ont évolué de -4.9 %. Sur 1 an, la variation est de -13.7 %.

Le Monastier-sur-Gazeille est-elle chère par rapport à la France ?

Le Monastier-sur-Gazeille se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 1.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Monastier-sur-Gazeille

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Monastier-sur-Gazeille ?

Les données invitent à la prudence sur Le Monastier-sur-Gazeille à ce stade. Prix au m² 40,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Monastier-sur-Gazeille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Monastier-sur-Gazeille est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Monastier-sur-Gazeille ?

À Le Monastier-sur-Gazeille, 37,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Monastier-sur-Gazeille ?

Le Monastier-sur-Gazeille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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