Prix immobilier Le Ménil-de-Briouze 2026 : 1 298€/m²

Appartement

1 298 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 722 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Le Ménil-de-Briouze

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 722 €/m²

+24.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Ménil-de-Briouze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	156 m²	77 390 €	496 €
23 oct. 2025	Maison	150 m²	143 380 €	956 €
16 mai 2025	Maison	107 m²	155 000 €	1 449 €
13 mai 2025	Maison	144 m²	124 000 €	861 €
15 avr. 2025	Maison	168 m²	158 700 €	945 €
20 mars 2025	Maison	93 m²	95 000 €	1 022 €
21 janv. 2025	Maison	89 m²	155 150 €	1 743 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.02

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 394 €/m²

Écart résiduel observé : -6.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

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Aussi disponible pour Le Ménil-de-Briouze

Loyer moyen

7.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.61 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Ménil-de-Briouze en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Ménil-de-Briouze s'élève à 1 298 €/m² pour un appartement et 1 722 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Ménil-de-Briouze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Ménil-de-Briouze ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Le Ménil-de-Briouze est-elle chère par rapport à la France ?

Le Ménil-de-Briouze se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Ménil-de-Briouze

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Ménil-de-Briouze ?

Sur la base des données publiques, Le Ménil-de-Briouze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Ménil-de-Briouze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Ménil-de-Briouze est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Ménil-de-Briouze ?

À Le Ménil-de-Briouze, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Ménil-de-Briouze ?

Le Ménil-de-Briouze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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