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Investir dans l'immobilier locatif à Le Landreau

Pour investir à Le Landreau (44430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 234 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.62 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Le Landreau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 234 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.62%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

310 870 €

Médiane : 261 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Le Landreau les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 230 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Landreau.

Recommandation d'achat · Le Landreau

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Landreau

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale dynamique
  • Stabilité socio-économique : faible précarité

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -14,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement supérieur à 6 %, prévoir traitement radon

Analyse complète de Le Landreau

Dernières ventes enregistrées à Le Landreau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison80 m²261 900 €3 274 €
12 juin 2026Maison92 m²112 500 €1 223 €
11 juin 2026Maison65 m²110 080 €1 694 €
09 juin 2026Maison150 m²349 990 €2 333 €
27 avr. 2026Maison139 m²280 000 €2 014 €
17 avr. 2026Maison85 m²196 000 €2 306 €
30 mars 2026Maison128 m²209 650 €1 638 €
17 mars 2026Maison229 m²473 000 €2 066 €
06 mars 2026Maison114 m²240 000 €2 105 €
04 mars 2026Maison96 m²234 770 €2 446 €
25 févr. 2026Maison137 m²313 000 €2 285 €
24 févr. 2026Maison148 m²381 000 €2 574 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Landreau

Maison 6p à Le Landreau

Maison · 6p · 167 m²

67/100

290 000 €

6.2% brut4.5% netDPE C
Maison 8p à Le Landreau

Maison · 8p · 160 m²

66/100

289 990 €

6.1% brut4.4% netDPE D
Maison 9p à Le Landreau

Maison · 9p · 220 m²

62/100

550 000 €

4% brut3.1% netDPE C
Maison 5p à Le Landreau

Maison · 5p · 132.78 m²

62/100

231 660 €

6.6% brut3.7% netDPE F
Maison 8p à Le Landreau

Maison · 8p · 136 m²

62/100

385 000 €

4.1% brut3.1% netDPE D
Maison 6p à Le Landreau

Maison · 6p · 133 m²

60/100

299 500 €

5.1% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 20 annonces à Le Landreau

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Landreau

Quel est le prix moyen au m² à Le Landreau ?
Le prix au m² à Le Landreau est d'environ 2 234 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 230 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 296 €/m² pour une maison à Le Landreau (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 234 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Landreau ?
Le rendement brut moyen à Le Landreau est de 6.62 % (estimation sur données marché), contre 5.22 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Le Landreau, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,13 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,22 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Landreau ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Landreau. Au prix de 2 234 €/m² pour un loyer estimé à 14,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 101 k€ pour 645 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Landreau ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Landreau, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 234 €/m² contre 2 296 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Landreau est-il assez actif pour investir ?
Le Landreau a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,9 % sur un an et de -10,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Landreau

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Landreau ?

Sur la base des données publiques, Le Landreau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Landreau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Landreau est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Landreau ?

Notre analyse de zone attribue à Le Landreau un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Landreau ?

Chute des prix significative : baisse de -14,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Landreau ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Landreau ?

Le Landreau est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Landreau

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Landreau ?

Le Landreau affiche un prix au m² de 2 234 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.62 %. Le marché de Le Landreau a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.

À Le Landreau, le revenu disponible médian est de 26 850 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Pallet à 7,3 km, aéroport Nantes Atlantique à 23,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Landreau

Les prix à Le Landreau ont évolué de +8,9 % sur un an et de -10,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Landreau, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Landreau sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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