Prix immobilier Le Fleix 2026
1 488 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Fleix (24130) est de 1 467 € pour un appartement et 1 285 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 467 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 285 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Fleix
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 285 €/m²
-10.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Fleix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 498 000 € | 1 779 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 81 000 € | 1 350 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 138 m² | 270 230 € | 1 958 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 90 000 € | 1 125 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 163 m² | 182 000 € | 1 117 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 368 m² | 245 000 € | 666 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 400 m² | 375 000 € | 938 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 186 m² | 190 000 € | 1 022 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 248 m² | 142 000 € | 573 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 248 m² | 115 000 € | 464 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 81 m² | 70 000 € | 864 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 154 m² | 171 000 € | 1 110 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
39ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.43
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.26
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 593 €/m²
Écart résiduel observé : -7.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Fleix
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Fleix en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Fleix s'élève à 1 467 €/m² pour un appartement et 1 285 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Fleix ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Fleix ont évolué de -12.2 %. Sur 1 an, la variation est de -11.9 %.
Le Fleix est-elle chère par rapport à la France ?
Le Fleix se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Fleix
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Fleix ?
Le marché de Le Fleix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Fleix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Fleix est d'environ 8,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Fleix ?
À Le Fleix, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Fleix ?
Le Fleix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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