Prix immobilier Le Dorat 2026
1 529 habitants · Haute-Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Dorat (87210) est de 775 € pour un appartement et 885 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
775 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
885 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Dorat
- Prix au m² 33,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
885 €/m²
+25.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Dorat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 173 000 € | 1 545 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 120 000 € | 1 277 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 89 700 € | 815 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 150 m² | 66 000 € | 440 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 195 m² | 1 010 000 € | 5 179 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 82 000 € | 1 242 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 105 500 € | 1 407 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 158 070 € | 1 464 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 35 000 € | 422 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 139 m² | 62 500 € | 450 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 201 m² | 154 000 € | 766 € |
| 27 août 2025 | Appartement | 142 m² | 43 500 € | 306 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.36
Écart standardisé vs médiane dpt 87
Z-score région
-1.16
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 170 €/m²
Écart résiduel observé : -33.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Dorat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Dorat en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Dorat s'élève à 775 €/m² pour un appartement et 885 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Dorat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Dorat ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +21.7 %.
Le Dorat est-elle chère par rapport à la France ?
Le Dorat se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -1.36.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Dorat
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Dorat ?
Sur la base des données publiques, Le Dorat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Dorat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Dorat est d'environ 14,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Dorat ?
À Le Dorat, 23,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Dorat ?
Le Dorat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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