Prix immobilier Le Creusot 2026
20 509 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Creusot (71200) est de 1 002 € pour un appartement et 1 301 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 002 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 301 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Creusot
- Prix au m² 30,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 002 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Maison 2025
1 301 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Creusot
À Le Creusot, le prix médian au m² des appartements va de 747 €/m² dans le quartier Hôtel Dieu-Montagne du Nom à 1 806 €/m² dans le quartier La Chaume-Les Riaux, soit un écart de 142 % (1 059 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 660 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 004 €/m² (Parc de la Verrerie-Quartier du Guide) à 1 414 €/m² (La Marolle-Les Vernizeaux) sur 12 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Chaume-Les Riaux
1 806 €/m²
appartement · 59 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Hôtel Dieu-Montagne du Nom
747 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Creusot au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Chaume-Les Riaux | 1 806 €/m² | 59 |
| 2 | Quartier des Combes | 1 667 €/m² | 7 |
| 3 | Mouillelongue | 1 038 €/m² | 53 |
| 4 | Quartier des Prés | 1 012 €/m² | 54 |
| 5 | Parc de la Verrerie-Quartier du Guide | 1 004 €/m² | 79 |
| 6 | Plaine des Riaux-Cité Industrielle | 988 €/m² | 10 |
| 8 | La Couronne-Saint-Henri | 958 €/m² | 110 |
| 9 | Saint-Laurent-Molette | 948 €/m² | 32 |
| 10 | La Marolle-Les Vernizeaux | 908 €/m² | 51 |
| 11 | Croix Menée-Chanliau | 879 €/m² | 77 |
| 12 | Montporcher-Canada | 867 €/m² | 20 |
| 13 | Hôtel Dieu-Montagne du Nom | 747 €/m² | 31 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Creusot
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 162 m² | 120 000 € | 741 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 75 000 € | 1 087 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 38 000 € | 481 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 100 000 € | 1 190 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 85 800 € | 1 059 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 130 000 € | 1 171 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 70 000 € | 1 750 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 95 700 € | 1 311 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 45 000 € | 577 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 65 000 € | 833 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 34 000 € | 436 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 66 500 € | 924 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.29
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.84
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 444 €/m²
Écart résiduel observé : -30.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Creusot
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Creusot en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Creusot s'élève à 1 002 €/m² pour un appartement et 1 301 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 256 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Creusot ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Creusot ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %.
Le Creusot est-elle chère par rapport à la France ?
Le Creusot se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -1.29.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Creusot ?
Les prix au m² varient de 142 % entre les quartiers de Le Creusot. Les plus chers : La Chaume-Les Riaux (1 806 €/m²), Quartier des Combes (1 667 €/m²), Mouillelongue (1 038 €/m²). Les plus abordables : Hôtel Dieu-Montagne du Nom (747 €/m²), Montporcher-Canada (867 €/m²), Croix Menée-Chanliau (879 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Creusot
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Creusot ?
Sur la base des données publiques, Le Creusot ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Creusot ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Creusot est d'environ 10,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Creusot ?
À Le Creusot, 12,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Creusot ?
Le Creusot est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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