Prix immobilier Le Clapier 2026 : 1 920€/m²

Appartement

1 920 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 953 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Le Clapier

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 38,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Le Clapier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 oct. 2025	Maison	56 m²	80 767 €	1 442 €
23 oct. 2024	Maison	57 m²	280 000 €	4 912 €
04 oct. 2024	Maison	70 m²	35 750 €	511 €
02 oct. 2024	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €
04 sept. 2024	Maison	150 m²	310 000 €	2 067 €
17 juil. 2024	Appartement	57 m²	91 000 €	1 596 €
08 avr. 2024	Maison	100 m²	195 315 €	1 953 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.26

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

+0.17

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 383 €/m²

Écart résiduel observé : +38.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Le Clapier

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Clapier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Clapier s'élève à 1 920 €/m² pour un appartement et 1 953 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Clapier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Clapier ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Le Clapier est-elle chère par rapport à la France ?

Le Clapier se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 1.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Clapier

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Clapier ?

Les données invitent à la prudence sur Le Clapier à ce stade. Prix au m² 38,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Clapier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Clapier est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Clapier ?

À Le Clapier, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Clapier ?

Le Clapier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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