Prix immobilier Laxou 2026 : 1 900€/m²

Appartement

1 900 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 741 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.2%

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Laxou

À surveiller

Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 900 €/m²

-2.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 741 €/m²

+5.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Laxou

À Laxou, le prix médian au m² des appartements va de 1 293 €/m² dans le quartier Les Provinces Heubach Artois à 2 967 €/m² dans le quartier Sapinière-ZAC de L'Observatoire, soit un écart de 129 % (1 674 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 719 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 091 €/m² (Les Provinces Aiguillettes) à 3 014 €/m² (Sapinière-ZAC de L'Observatoire) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sapinière-ZAC de L'Observatoire

2 967 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Provinces Heubach Artois

1 293 €/m²

appartement · 50 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Laxou au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sapinière-ZAC de L'Observatoire	2 967 €/m²	11
2	Briand Voltaire	2 176 €/m²	117
3	Curie Zola Ouest	2 037 €/m²	125
4	Village Petit Arbois	2 000 €/m²	149
5	Maréville Asnée	1 948 €/m²	87
6	Les Provinces Aiguillettes	1 902 €/m²	84
7	Champ le Bœuf	1 392 €/m²	96
8	Les Provinces Heubach Artois	1 293 €/m²	50

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Laxou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Appartement	43 m²	79 000 €	1 837 €
26 déc. 2025	Appartement	88 m²	78 850 €	896 €
23 déc. 2025	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €
22 déc. 2025	Appartement	46 m²	85 000 €	1 848 €
19 déc. 2025	Maison	552 m²	670 000 €	1 214 €
19 déc. 2025	Appartement	53 m²	96 500 €	1 821 €
19 déc. 2025	Maison	94 m²	324 000 €	3 447 €
19 déc. 2025	Appartement	103 m²	105 893 €	1 028 €
19 déc. 2025	Appartement	66 m²	118 800 €	1 800 €
18 déc. 2025	Appartement	62 m²	130 000 €	2 097 €
17 déc. 2025	Appartement	84 m²	130 000 €	1 548 €
16 déc. 2025	Maison	90 m²	226 500 €	2 517 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.44

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 425 €/m²

Écart résiduel observé : +33.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Laxou

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Laxou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Laxou s'élève à 1 900 €/m² pour un appartement et 2 741 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 177 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Laxou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Laxou ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -3.2 %.

Laxou est-elle chère par rapport à la France ?

Laxou se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Laxou ?

Les prix au m² varient de 129 % entre les quartiers de Laxou. Les plus chers : Sapinière-ZAC de L'Observatoire (2 967 €/m²), Briand Voltaire (2 176 €/m²), Curie Zola Ouest (2 037 €/m²). Les plus abordables : Les Provinces Heubach Artois (1 293 €/m²), Champ le Bœuf (1 392 €/m²), Les Provinces Aiguillettes (1 902 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Laxou

Est-ce le bon moment pour acheter à Laxou ?

Le marché de Laxou est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Laxou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Laxou est d'environ 7,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Laxou ?

À Laxou, 10,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Laxou ?

Laxou est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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