Prix immobilier Lavaurette 2026 : 2 044€/m²

Appartement

2 044 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 355 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Lavaurette

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Lavaurette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 nov. 2024	Maison	44 m²	250 000 €	5 682 €
03 sept. 2024	Maison	92 m²	220 000 €	2 391 €
22 juil. 2024	Maison	366 m²	319 000 €	872 €
07 mars 2024	Maison	198 m²	237 967 €	1 202 €
10 juil. 2023	Maison	227 m²	809 170 €	3 565 €
03 mars 2023	Maison	172 m²	200 000 €	1 163 €
27 janv. 2023	Maison	104 m²	179 000 €	1 721 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.36

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 608 €/m²

Écart résiduel observé : +27.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

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Aussi disponible pour Lavaurette

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.14 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lavaurette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lavaurette s'élève à 2 044 €/m² pour un appartement et 1 355 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lavaurette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lavaurette présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Lavaurette est-elle chère par rapport à la France ?

Lavaurette se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lavaurette

Est-ce le bon moment pour acheter à Lavaurette ?

Les données invitent à la prudence sur Lavaurette à ce stade. Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lavaurette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lavaurette est d'environ 5,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lavaurette ?

À Lavaurette, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lavaurette ?

Lavaurette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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