Prix immobilier Laudun-l'Ardoise 2026
6 835 habitants · Gard · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Laudun-l'Ardoise (30290) est de 1 853 € pour un appartement et 2 623 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 853 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 623 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Laudun-l'Ardoise
- Prix au m² 20,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 66 ventes/an (signal haute fiabilité) — marché très actif
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.63% — très attractif
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 8% — risque de perte de revenus
- Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et réduire vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 853 €/m²
-7.3% sur 4 ans
Maison 2025
2 623 €/m²
+10.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Laudun-l'Ardoise
À Laudun-l'Ardoise, le prix médian au m² des appartements va de 1 786 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 159 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 21 % (373 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 38 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 165 €/m² (Est) à 2 637 €/m² (Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
2 159 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 786 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Laudun-l'Ardoise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 136 450 € | 1 516 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 274 150 € | 3 385 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 168 m² | 224 800 € | 1 338 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 333 500 € | 3 060 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 208 600 € | 2 674 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 191 200 € | 2 584 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 185 000 € | 3 083 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 144 000 € | 2 323 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 348 800 € | 2 683 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 196 m² | 319 990 € | 1 633 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 143 m² | 375 071 € | 2 623 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 163 m² | 125 000 € | 767 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
62ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.67
Écart standardisé vs médiane dpt 30
Z-score région
+0.07
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 343 €/m²
Écart résiduel observé : -20.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Laudun-l'Ardoise
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Laudun-l'Ardoise en 2026 ?
Le prix médian au m² à Laudun-l'Ardoise s'élève à 1 853 €/m² pour un appartement et 2 623 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 66 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Laudun-l'Ardoise ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Laudun-l'Ardoise ont évolué de +11.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Laudun-l'Ardoise est-elle chère par rapport à la France ?
Laudun-l'Ardoise se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -0.67.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Laudun-l'Ardoise ?
Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Laudun-l'Ardoise. Les plus chers : Est (2 159 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 786 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Laudun-l'Ardoise
Est-ce le bon moment pour acheter à Laudun-l'Ardoise ?
Sur la base des données publiques, Laudun-l'Ardoise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Laudun-l'Ardoise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Laudun-l'Ardoise est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Laudun-l'Ardoise ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 8% — risque de perte de revenus. Piste : Cibler biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le bail classique (LDL) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Laudun-l'Ardoise ?
Laudun-l'Ardoise est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Laudun-l'Ardoise ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Laudun-l'Ardoise à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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