Prix immobilier Lau-Balagnas 2026 : 2 639€/m²

Appartement

2 639 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 850 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Lau-Balagnas

À surveiller

Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

0.0%

Appart · 2 ans

Appartement 2024

1 400 €/m²

0.0% sur 2 ans

Maison 2024

2 850 €/m²

+33.3% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lau-Balagnas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 sept. 2025	Appartement	45 m²	116 160 €	2 581 €
31 janv. 2025	Maison	114 m²	330 000 €	2 895 €
01 oct. 2024	Maison	82 m²	394 000 €	4 805 €
26 juil. 2024	Maison	106 m²	245 000 €	2 311 €
22 juil. 2024	Appartement	252 m²	304 000 €	1 206 €
05 avr. 2024	Maison	120 m²	185 000 €	1 542 €
18 mars 2024	Maison	100 m²	285 000 €	2 850 €
07 mars 2024	Maison	87 m²	263 000 €	3 023 €
11 janv. 2024	Appartement	24 m²	57 000 €	2 375 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.29

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

+1.28

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Aussi disponible pour Lau-Balagnas

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.88 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lau-Balagnas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lau-Balagnas s'élève à 2 639 €/m² pour un appartement et 2 850 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lau-Balagnas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lau-Balagnas ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 % (estimation départementale).

Lau-Balagnas est-elle chère par rapport à la France ?

Lau-Balagnas se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 1.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lau-Balagnas

Est-ce le bon moment pour acheter à Lau-Balagnas ?

Le marché de Lau-Balagnas est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lau-Balagnas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lau-Balagnas est d'environ 4,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lau-Balagnas ?

À Lau-Balagnas, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lau-Balagnas ?

Lau-Balagnas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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