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Investir dans l'immobilier locatif à Lau-Balagnas

Pour investir à Lau-Balagnas (65400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 702 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.77 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Lau-Balagnas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 702 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.77%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Lau-Balagnas

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 34,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lau-Balagnas

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Tendance haussière départementale : tendance +5 % sur 3 ans (département), marché stable
  • Rendement locatif correct : rendement brut de 4,9 % (appartement), supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 2 ventes par an
  • Faible demande locative : population rurale âgée

Investissement locatif longue durée : privilégier location saisonnière ou longue durée locale compte tenu de la faible liquidité

Analyse complète de Lau-Balagnas

Dernières ventes enregistrées à Lau-Balagnas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 janv. 2026Appartement54 m²155 000 €2 870 €
26 sept. 2025Appartement45 m²116 160 €2 581 €
31 janv. 2025Maison114 m²330 000 €2 895 €
01 oct. 2024Maison82 m²394 000 €4 805 €
26 juil. 2024Maison106 m²245 000 €2 311 €
22 juil. 2024Appartement252 m²304 000 €1 206 €
05 avr. 2024Maison120 m²185 000 €1 542 €
18 mars 2024Maison100 m²285 000 €2 850 €
07 mars 2024Maison87 m²263 000 €3 023 €
11 janv. 2024Appartement24 m²57 000 €2 375 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lau-Balagnas

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Questions fréquentes sur l'investissement à Lau-Balagnas

Quel est le prix moyen au m² à Lau-Balagnas ?
Le prix au m² à Lau-Balagnas est d'environ 2 702 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 2 422 €/m² pour une maison à Lau-Balagnas (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 702 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lau-Balagnas ?
Le rendement brut moyen à Lau-Balagnas est de 4.77 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lau-Balagnas ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lau-Balagnas. Au prix de 2 702 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 122 k€ pour 519 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lau-Balagnas ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lau-Balagnas, 26 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 702 €/m² contre 2 422 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lau-Balagnas est-il assez actif pour investir ?
Lau-Balagnas a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,2 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lau-Balagnas

Est-ce le bon moment pour acheter à Lau-Balagnas ?

Les données invitent à la prudence sur Lau-Balagnas à ce stade. Prix au m² 34,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lau-Balagnas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lau-Balagnas est d'environ 4,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lau-Balagnas ?

Notre analyse de zone attribue à Lau-Balagnas un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lau-Balagnas ?

Liquidité du marché très faible : seulement 2 ventes par an. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Faible demande locative : population rurale âgée. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lau-Balagnas ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lau-Balagnas ?

Lau-Balagnas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lau-Balagnas ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lau-Balagnas 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lau-Balagnas ?

Lau-Balagnas affiche un prix au m² de 2 702 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.77 %. Le marché de Lau-Balagnas a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.

À Lau-Balagnas, le revenu disponible médian est de 25 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lourdes à 12,7 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 21,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lau-Balagnas

Les prix à Lau-Balagnas ont évolué de +3,2 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lau-Balagnas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lau-Balagnas sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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