Prix immobilier Lassouts 2026 : 1 984€/m²

Appartement

1 984 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 319 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Lassouts

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 319 €/m²

+24.9% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lassouts

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 avr. 2025	Maison	70 m²	54 000 €	771 €
12 nov. 2024	Maison	180 m²	193 100 €	1 073 €
20 sept. 2024	Maison	107 m²	240 000 €	2 243 €
28 mars 2024	Maison	145 m²	168 920 €	1 165 €
22 févr. 2024	Maison	45 m²	182 700 €	4 060 €
13 nov. 2023	Maison	56 m²	50 000 €	893 €
07 sept. 2023	Maison	360 m²	184 000 €	511 €
16 août 2023	Maison	40 m²	55 000 €	1 375 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.42

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

+0.27

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 334 €/m²

Écart résiduel observé : +48.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

Analyse complète Lassouts

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Lassouts

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lassouts en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lassouts s'élève à 1 984 €/m² pour un appartement et 1 319 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lassouts ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lassouts ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Lassouts est-elle chère par rapport à la France ?

Lassouts se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 1.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lassouts

Est-ce le bon moment pour acheter à Lassouts ?

Les données invitent à la prudence sur Lassouts à ce stade. Prix au m² 48,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lassouts ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lassouts est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lassouts ?

À Lassouts, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lassouts ?

Lassouts est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Lassouts

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.