Prix immobilier Larrazet 2026 : 944€/m²

Appartement

944 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 357 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Larrazet

Opportunité à étudier

Prix au m² 41,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 357 €/m²

-13.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Larrazet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 août 2025	Maison	184 m²	181 950 €	989 €
03 juil. 2025	Maison	58 m²	116 000 €	2 000 €
02 juil. 2025	Maison	95 m²	90 000 €	947 €
05 juin 2025	Maison	52 m²	76 500 €	1 471 €
28 nov. 2024	Maison	77 m²	54 500 €	708 €
21 oct. 2024	Maison	262 m²	272 500 €	1 040 €
21 juin 2024	Maison	110 m²	71 000 €	645 €
31 mai 2024	Maison	105 m²	63 500 €	605 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.25

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-1.33

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 605 €/m²

Écart résiduel observé : -41.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

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Aussi disponible pour Larrazet

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.86 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Larrazet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Larrazet s'élève à 944 €/m² pour un appartement et 1 357 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Larrazet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Larrazet ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Larrazet est-elle chère par rapport à la France ?

Larrazet se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -2.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Larrazet

Est-ce le bon moment pour acheter à Larrazet ?

Sur la base des données publiques, Larrazet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Larrazet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Larrazet est d'environ 11,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Larrazet ?

Larrazet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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