Prix au m² à L'Argentière-la-Bessée en 2026
2 288 habitants · Hautes-Alpes · 106 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à L'Argentière-la-Bessée (05120) est de 2 201 € pour un appartement et 2 554 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 201 €
par m² · 48 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 554 €
par m² · 58 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · L'Argentière-la-Bessée
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à L'Argentière-la-Bessée
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,3 %, bien au-dessus de la moyenne
- Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
Points d'attention
- Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
- Parc immobilier vétuste : 35,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux et mal-logement
Investissement locatif : privilégier petites surfaces bien isolées pour maximiser rendement et réduire charges DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
30 ventes ont été enregistrées à L'Argentière-la-Bessée sur le millésime 2025, contre 18 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à L'Argentière-la-Bessée ont évolué de +19.8 %, contre +4.9 % en moyenne dans le département (Hautes-Alpes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 201 €/m²
+22.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 554 €/m²
+16.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à L'Argentière-la-Bessée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 juin 2026 | Maison | 86 m² | 245 000 € | 2 849 € |
| 04 juin 2026 | Appartement | 77 m² | 280 000 € | 3 636 € |
| 27 mai 2026 | Appartement | 100 m² | 260 000 € | 2 600 € |
| 12 mai 2026 | Appartement | 151 m² | 390 000 € | 2 583 € |
| 04 mai 2026 | Appartement | 77 m² | 160 000 € | 2 078 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 95 m² | 373 100 € | 3 927 € |
| 07 avr. 2026 | Appartement | 71 m² | 162 000 € | 2 282 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 140 m² | 121 550 € | 868 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 128 m² | 195 000 € | 1 523 € |
| 10 mars 2026 | Appartement | 44 m² | 60 000 € | 1 364 € |
| 10 févr. 2026 | Appartement | 68 m² | 320 000 € | 4 706 € |
| 29 janv. 2026 | Appartement | 77 m² | 152 500 € | 1 981 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à L'Argentière-la-Bessée, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 10 pièces de 300 m²259 000 €DPE Gnote Btravaux lourds
- Appartement 5 pièces de 89 m²272 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 83 m²190 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 139 m²504 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 77 m²193 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 194 m²499 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à L'Argentière-la-Bessée
Pour estimer un appartement à L'Argentière-la-Bessée, partez du prix DVF de 2 201 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 106 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à L'Argentière-la-Bessée
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 132 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 339 € (7,83 % du prix), dont 7 665 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Hautes-Alpes.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.02
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
-0.33
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à L'Argentière-la-Bessée est de 2,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 202 €/m²
Écart résiduel observé : -0.1 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète L'Argentière-la-Bessée
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour L'Argentière-la-Bessée
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à L'Argentière-la-Bessée en 2026 ?
Le prix au m² à L'Argentière-la-Bessée s'élève à 2 201 €/m² pour un appartement et 2 554 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 106 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à L'Argentière-la-Bessée ?
À L'Argentière-la-Bessée, le prix au m² d'une maison est de 2 554 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 201 €/m², soit un écart de 16 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à L'Argentière-la-Bessée ?
Sur les 3 dernières années, les prix à L'Argentière-la-Bessée ont évolué de +6.7 %. Sur 1 an, la variation est de +19.8 %, contre +4.9 % en moyenne dans le département (Hautes-Alpes).
L'Argentière-la-Bessée est-elle chère par rapport à la France ?
L'Argentière-la-Bessée se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à L'Argentière-la-Bessée ?
28,8 % des logements diagnostiqués à L'Argentière-la-Bessée sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur L'Argentière-la-Bessée
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Argentière-la-Bessée ?
Sur la base des données publiques, L'Argentière-la-Bessée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Argentière-la-Bessée ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Argentière-la-Bessée est d'environ 6,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à L'Argentière-la-Bessée ?
Notre analyse de zone attribue à L'Argentière-la-Bessée un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Argentière-la-Bessée ?
Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Parc immobilier vétuste : 35,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux et mal-logement. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux conséquent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à L'Argentière-la-Bessée ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe L'Argentière-la-Bessée ?
L'Argentière-la-Bessée est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à L'Argentière-la-Bessée ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à L'Argentière-la-Bessée 3,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur L'Argentière-la-Bessée
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