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Investir dans l'immobilier locatif à L'Argentière-la-Bessée

Pour investir à L'Argentière-la-Bessée (05120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 201 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.48 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à L'Argentière-la-Bessée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 201 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.48%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

328 714 €

Médiane : 272 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à L'Argentière-la-Bessée les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 808 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier L'Argentière-la-Bessée.

Recommandation d'achat · L'Argentière-la-Bessée

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à L'Argentière-la-Bessée

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,3 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Parc immobilier vétuste : 35,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux et mal-logement

Investissement locatif : privilégier petites surfaces bien isolées pour maximiser rendement et réduire charges DPE

Analyse complète de L'Argentière-la-Bessée

Dernières ventes enregistrées à L'Argentière-la-Bessée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison86 m²245 000 €2 849 €
04 juin 2026Appartement77 m²280 000 €3 636 €
27 mai 2026Appartement100 m²260 000 €2 600 €
12 mai 2026Appartement151 m²390 000 €2 583 €
04 mai 2026Appartement77 m²160 000 €2 078 €
17 avr. 2026Maison95 m²373 100 €3 927 €
07 avr. 2026Appartement71 m²162 000 €2 282 €
03 avr. 2026Maison140 m²121 550 €868 €
11 mars 2026Maison128 m²195 000 €1 523 €
10 mars 2026Appartement44 m²60 000 €1 364 €
10 févr. 2026Appartement68 m²320 000 €4 706 €
29 janv. 2026Appartement77 m²152 500 €1 981 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à L'Argentière-la-Bessée

Maison 10p à L'Argentière-la-Bessée

Maison · 10p · 300 m²

71/100

259 000 €

DPE G
Appartement 5p à L'Argentière-la-Bessée

Appartement · 5p · 89 m²

62/100

272 000 €

4.2% brut3.3% netDPE D
Appartement 3p à L'Argentière-la-Bessée

Appartement · 3p · 83 m²

58/100

190 000 €

5.7% brut3.5% netDPE F
Maison 5p à L'Argentière-la-Bessée

Maison · 5p · 139 m²

57/100

504 000 €

3% brut2.4% netDPE C
Maison 5p à L'Argentière-la-Bessée

Maison · 5p · 77 m²

56/100

193 000 €

4.9% brut3.1% netDPE E
Maison 7p à L'Argentière-la-Bessée

Maison · 7p · 194 m²

53/100

499 000 €

3.9% brut2.9% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à L'Argentière-la-Bessée

Questions fréquentes sur l'investissement à L'Argentière-la-Bessée

Quel est le prix moyen au m² à L'Argentière-la-Bessée ?
Le prix au m² à L'Argentière-la-Bessée est d'environ 2 201 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 808 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 554 €/m² pour une maison à L'Argentière-la-Bessée (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 201 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à L'Argentière-la-Bessée ?
Le rendement brut moyen à L'Argentière-la-Bessée est de 6.48 % (estimation sur données marché), contre 4.05 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à L'Argentière-la-Bessée, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,85 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,05 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à L'Argentière-la-Bessée ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à L'Argentière-la-Bessée. Au prix de 2 201 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 99 k€ pour 535 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à L'Argentière-la-Bessée ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À L'Argentière-la-Bessée, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 201 €/m² contre 2 554 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de L'Argentière-la-Bessée est-il assez actif pour investir ?
L'Argentière-la-Bessée a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +19,8 % sur un an et de +6,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur L'Argentière-la-Bessée

Est-ce le bon moment pour acheter à L'Argentière-la-Bessée ?

Sur la base des données publiques, L'Argentière-la-Bessée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à L'Argentière-la-Bessée ?

Le rendement locatif brut indicatif à L'Argentière-la-Bessée est d'environ 6,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à L'Argentière-la-Bessée ?

Notre analyse de zone attribue à L'Argentière-la-Bessée un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Argentière-la-Bessée ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Parc immobilier vétuste : 35,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux et mal-logement. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux conséquent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à L'Argentière-la-Bessée ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe L'Argentière-la-Bessée ?

L'Argentière-la-Bessée est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à L'Argentière-la-Bessée ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à L'Argentière-la-Bessée 3,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur L'Argentière-la-Bessée

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à L'Argentière-la-Bessée ?

L'Argentière-la-Bessée affiche un prix au m² de 2 201 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.48 %. Le marché de L'Argentière-la-Bessée a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.

À L'Argentière-la-Bessée, le revenu disponible médian est de 24 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de L'Argentière Les Écrins à 0,4 km, aéroport Cuneo à 88,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à L'Argentière-la-Bessée

Les prix à L'Argentière-la-Bessée ont évolué de +19,8 % sur un an et de +6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à L'Argentière-la-Bessée, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

L'Argentière-la-Bessée sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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