Prix immobilier Lapte 2026 : 1 420€/m²

Appartement

1 420 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 653 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+21.1%

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat — Lapte

À surveiller

Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 653 €/m²

+31.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lapte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	188 m²	182 690 €	972 €
26 nov. 2025	Maison	57 m²	62 000 €	1 088 €
25 nov. 2025	Maison	232 m²	241 500 €	1 041 €
13 oct. 2025	Maison	238 m²	163 000 €	685 €
13 oct. 2025	Maison	70 m²	91 538 €	1 308 €
30 sept. 2025	Maison	100 m²	88 000 €	880 €
17 sept. 2025	Maison	75 m²	119 750 €	1 597 €
17 sept. 2025	Maison	115 m²	280 000 €	2 435 €
22 août 2025	Maison	90 m²	228 421 €	2 538 €
08 août 2025	Maison	160 m²	186 500 €	1 166 €
28 juil. 2025	Maison	162 m²	145 000 €	895 €
16 juil. 2025	Maison	50 m²	56 460 €	1 129 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.68

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 280 €/m²

Écart résiduel observé : +11.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

Analyse complète Lapte

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Lapte

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lapte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lapte s'élève à 1 420 €/m² pour un appartement et 1 653 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lapte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lapte ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +21.1 %.

Lapte est-elle chère par rapport à la France ?

Lapte se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lapte

Est-ce le bon moment pour acheter à Lapte ?

Le marché de Lapte est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lapte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lapte est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lapte ?

À Lapte, 27,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lapte ?

Lapte est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Lapte

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.