Prix immobilier Lapenche 2026 : 1 474€/m²

Appartement

1 474 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 799 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Lapenche

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 799 €/m²

-2.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lapenche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	285 m²	173 920 €	610 €
03 déc. 2025	Maison	65 m²	90 000 €	1 385 €
02 déc. 2025	Maison	69 m²	122 000 €	1 768 €
16 oct. 2025	Appartement	288 m²	180 000 €	625 €
10 oct. 2025	Maison	80 m²	52 000 €	650 €
25 mars 2025	Maison	248 m²	365 000 €	1 472 €
06 janv. 2025	Maison	95 m²	174 000 €	1 832 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.52

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 637 €/m²

Écart résiduel observé : -10.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

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Aussi disponible pour Lapenche

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.66 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lapenche en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lapenche s'élève à 1 474 €/m² pour un appartement et 1 799 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lapenche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lapenche ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Lapenche est-elle chère par rapport à la France ?

Lapenche se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lapenche

Est-ce le bon moment pour acheter à Lapenche ?

Sur la base des données publiques, Lapenche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lapenche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lapenche est d'environ 8,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Lapenche ?

Lapenche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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