Prix immobilier Lapalud 2026 : 1 294€/m²

Appartement

1 294 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 186 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+15.4%

Recommandation d'achat — Lapalud

Opportunité à étudier

Prix au m² 53,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut appartement à 9.7%, top 17% national
Prix attractifs — Prix 53% sous estimation départementale, opportunité d'achat

Points d'attention

Faible liquidité — Marché peu liquide (36 ventes/an), difficile revente rapide
Vacance locative élevée — Taux de vacance 10.3%, supérieur à la moyenne

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 294 €/m²

+3.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 186 €/m²

-2.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lapalud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Appartement	240 m²	405 000 €	1 688 €
16 déc. 2025	Appartement	65 m²	67 000 €	1 031 €
20 nov. 2025	Maison	73 m²	160 000 €	2 192 €
06 nov. 2025	Maison	86 m²	110 000 €	1 279 €
21 oct. 2025	Maison	105 m²	290 000 €	2 762 €
03 oct. 2025	Maison	282 m²	329 000 €	1 167 €
26 sept. 2025	Maison	77 m²	160 000 €	2 078 €
23 sept. 2025	Appartement	71 m²	107 000 €	1 507 €
29 août 2025	Maison	246 m²	366 040 €	1 488 €
24 juil. 2025	Maison	88 m²	223 000 €	2 534 €
17 juil. 2025	Maison	184 m²	283 200 €	1 539 €
11 juil. 2025	Maison	123 m²	285 000 €	2 317 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.90

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-1.22

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 751 €/m²

Écart résiduel observé : -53.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

Analyse complète Lapalud

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lapalud

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lapalud en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lapalud s'élève à 1 294 €/m² pour un appartement et 2 186 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lapalud ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lapalud ont évolué de +15.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Lapalud est-elle chère par rapport à la France ?

Lapalud se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -1.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lapalud

Est-ce le bon moment pour acheter à Lapalud ?

Sur la base des données publiques, Lapalud ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lapalud ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lapalud est d'environ 9,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lapalud ?

Faible liquidité : Marché peu liquide (36 ventes/an), difficile revente rapide. Piste : Prévoir horizon long terme > 7 ans Vacance locative élevée : Taux de vacance 10.3%, supérieur à la moyenne. Piste : Cibler locataires stables ou saisonniers Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lapalud ?

Lapalud est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lapalud ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lapalud à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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