Prix immobilier Lannemezan 2026 : 1 084€/m²

Appartement

1 084 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 476 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.8%

Sur 3 ans+6.2%

Recommandation d'achat — Lannemezan

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (125 ventes/an) pour une commune de cette taille
Forte croissance des prix — Prix en hausse de +17.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.42%, supérieur à la moyenne nationale
Chômage structurel — Taux de chômage local de 13% impactant la solvabilité

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 proches de la gare pour capter la demande locale stable

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 084 €/m²

+0.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 476 €/m²

+16.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lannemezan

À Lannemezan, le prix médian au m² des maisons va de 1 377 €/m² dans le quartier Nord-RN117 à 1 801 €/m² dans le quartier Quartier Demi-Lune, soit un écart de 31 % (424 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 248 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 864 €/m² (Sud-RN117) à 1 071 €/m² (Nord-RN117) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Demi-Lune

1 801 €/m²

maison · 9 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord-RN117

1 377 €/m²

maison · 114 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lannemezan au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Quartier Demi-Lune	1 801 €/m²	9
2	Sud-RN117	1 483 €/m²	125
3	Nord-RN117	1 377 €/m²	114

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lannemezan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Appartement	41 m²	40 650 €	991 €
18 déc. 2025	Appartement	69 m²	50 000 €	725 €
09 déc. 2025	Maison	72 m²	141 920 €	1 971 €
08 déc. 2025	Appartement	36 m²	50 000 €	1 389 €
05 déc. 2025	Appartement	139 m²	81 300 €	585 €
28 nov. 2025	Maison	90 m²	226 520 €	2 517 €
27 nov. 2025	Appartement	56 m²	67 000 €	1 196 €
21 nov. 2025	Maison	114 m²	98 000 €	860 €
14 nov. 2025	Appartement	797 m²	540 000 €	678 €
13 nov. 2025	Maison	84 m²	156 960 €	1 869 €
12 nov. 2025	Maison	98 m²	145 400 €	1 484 €
06 nov. 2025	Appartement	54 m²	66 325 €	1 228 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.09

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

-1.12

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 581 €/m²

Écart résiduel observé : -31.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

Analyse complète Lannemezan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lannemezan

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lannemezan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lannemezan s'élève à 1 084 €/m² pour un appartement et 1 476 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 84 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lannemezan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lannemezan ont évolué de +6.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.8 %.

Lannemezan est-elle chère par rapport à la France ?

Lannemezan se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est -1.09.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lannemezan ?

Les prix au m² varient de 31 % entre les quartiers de Lannemezan. Les plus chers : Quartier Demi-Lune (1 801 €/m²). Les plus abordables : Nord-RN117 (1 377 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lannemezan

Est-ce le bon moment pour acheter à Lannemezan ?

Sur la base des données publiques, Lannemezan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lannemezan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lannemezan est d'environ 9,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lannemezan ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance de 12.42%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour attirer les locataires Chômage structurel : Taux de chômage local de 13% impactant la solvabilité. Piste : Sélectionner des profils avec garanties solides ou GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lannemezan ?

Lannemezan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lannemezan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lannemezan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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