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Investir dans l'immobilier locatif à Lannemezan

Pour investir à Lannemezan (65300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 046 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.24 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Lannemezan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 046 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

154 159 €

Médiane : 134 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Lannemezan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 151 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lannemezan.

Négociation, travaux et rendement à Lannemezan

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    4,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,9 à 11,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +2,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    60,6 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    54 700 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    23,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    10,6 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Lannemezan

À Lannemezan, le prix au m² des maisons va de 1 298 €/m² dans le quartier Nord-RN117 à 1 431 €/m² dans le quartier Sud-RN117, soit un écart de 10 % (133 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 207 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 046 €/m² (Sud-RN117) à 1 046 €/m² (Nord-RN117) sur 2 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-RN117

1 431 €/m²

maison · 101 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord-RN117

1 298 €/m²

maison · 95 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lannemezan au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Sud-RN1171 431 €/m²101
2Quartier Demi-Lune1 418 €/m²11
3Nord-RN1171 298 €/m²95

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Lannemezan

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 46,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lannemezan

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente liquidité : volume de transactions élevé (125 ventes par an) pour une commune de cette taille
  • Forte croissance des prix : prix en hausse de +17,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,4 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Chômage structurel : taux de chômage local de 13 % impactant la solvabilité

Rénovation énergétique : profiter du faible taux de passoires pour se positionner sur des biens déjà performants

Analyse complète de Lannemezan

Dernières ventes enregistrées à Lannemezan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement42 m²36 100 €860 €
25 juin 2026Maison80 m²105 000 €1 313 €
24 juin 2026Maison156 m²97 000 €622 €
22 juin 2026Appartement56 m²97 500 €1 741 €
19 juin 2026Maison103 m²150 000 €1 456 €
05 juin 2026Appartement65 m²53 600 €825 €
04 juin 2026Appartement70 m²69 400 €991 €
02 juin 2026Bien mixte82 m²100 000 €1 220 €
02 juin 2026Appartement116 m²145 057 €1 250 €
28 mai 2026Maison110 m²145 790 €1 325 €
18 mai 2026Maison150 m²75 000 €500 €
30 avr. 2026Maison80 m²139 105 €1 739 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lannemezan

Appartement 5p à Lannemezan

Appartement · 5p · 74.81 m²

84/100

49 500 €

15% brut8.6% netDPE C
Maison 10p à Lannemezan

Maison · 10p · 300 m²

83/100

199 000 €

10.3% brut7.9% netDPE D
Appartement 3p à Lannemezan

Appartement · 3p · 55 m²

80/100

45 000 €

12.8% brut6.7% netDPE D
Immeuble 0p à Lannemezan

Immeuble · 0p · 335 m²

76/100

225 800 €

10.6% brut6.9% netDPE D
Appartement 6p à Lannemezan

Appartement · 6p · 166.79 m²

75/100

149 000 €

9.5% brut6.5% netDPE D
Maison 8p à Lannemezan

Maison · 8p · 200.72 m²

75/100

164 800 €

9.1% brut6.3% netDPE D
Voir toutes les annonces à Lannemezan

Questions fréquentes sur l'investissement à Lannemezan

Quel est le prix moyen au m² à Lannemezan ?
Le prix au m² à Lannemezan est d'environ 1 046 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 151 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 366 €/m² pour une maison à Lannemezan (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 046 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lannemezan ?
Le rendement brut moyen à Lannemezan est de 10.24 % (estimation sur données marché), contre 8.3 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Lannemezan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,3 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lannemezan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lannemezan. Au prix de 1 046 €/m² pour un loyer estimé à 10,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 47 k€ pour 482 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lannemezan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lannemezan, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 046 €/m² contre 1 366 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lannemezan est-il assez actif pour investir ?
Lannemezan a enregistré 78 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,1 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lannemezan

Est-ce le bon moment pour acheter à Lannemezan ?

Sur la base des données publiques, Lannemezan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lannemezan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lannemezan est d'environ 10,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lannemezan ?

Notre analyse de zone attribue à Lannemezan un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lannemezan ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,4 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour attirer les locataires. Chômage structurel : taux de chômage local de 13 % impactant la solvabilité. Piste : sélectionner des profils avec garanties solides ou GLI. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lannemezan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lannemezan ?

Lannemezan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lannemezan ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lannemezan 3,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 8,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lannemezan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lannemezan ?

Lannemezan affiche un prix au m² de 1 046 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.24 %. Le marché de Lannemezan a enregistré 78 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.

À Lannemezan, le revenu disponible médian est de 22 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lannemezan à 0,5 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 32,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lannemezan

Les prix à Lannemezan ont évolué de +3,1 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lannemezan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lannemezan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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