Prix immobilier Laneuveville-devant-Nancy 2026 : 1 563€/m²

Appartement

1 563 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 355 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.7%

Sur 3 ans+15.6%

Recommandation d'achat — Laneuveville-devant-Nancy

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

77/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Rendement brut 9.2% (appartement), très au-dessus moyenne
Marché dynamique — Tendance prix +15.6% sur 3 ans (DVF, 64 transactions/an)

Points d'attention

Chômage élevé — Taux de chômage 13%, impact sur pouvoir d'achat
Parc ancien — 11.6% de passoires F/G, coûts rénovation à prévoir

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 563 €/m²

+14.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 355 €/m²

+5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Laneuveville-devant-Nancy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	93 m²	333 000 €	3 581 €
24 déc. 2025	Maison	150 m²	150 550 €	1 004 €
19 déc. 2025	Maison	141 m²	445 500 €	3 160 €
11 déc. 2025	Maison	390 m²	570 000 €	1 462 €
03 déc. 2025	Maison	130 m²	369 000 €	2 838 €
01 déc. 2025	Maison	115 m²	237 500 €	2 065 €
27 nov. 2025	Maison	116 m²	281 200 €	2 424 €
21 nov. 2025	Maison	105 m²	295 500 €	2 814 €
21 nov. 2025	Maison	122 m²	310 000 €	2 541 €
19 nov. 2025	Appartement	120 m²	137 000 €	1 142 €
12 nov. 2025	Maison	77 m²	134 500 €	1 747 €
12 nov. 2025	Appartement	98 m²	119 000 €	1 214 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

0.00

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 421 €/m²

Écart résiduel observé : +10.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Laneuveville-devant-Nancy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Laneuveville-devant-Nancy

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Laneuveville-devant-Nancy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Laneuveville-devant-Nancy s'élève à 1 563 €/m² pour un appartement et 2 355 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Laneuveville-devant-Nancy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Laneuveville-devant-Nancy ont évolué de +15.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.

Laneuveville-devant-Nancy est-elle chère par rapport à la France ?

Laneuveville-devant-Nancy se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Laneuveville-devant-Nancy

Est-ce le bon moment pour acheter à Laneuveville-devant-Nancy ?

Sur la base des données publiques, Laneuveville-devant-Nancy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Laneuveville-devant-Nancy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Laneuveville-devant-Nancy est d'environ 9,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Laneuveville-devant-Nancy ?

Chômage élevé : Taux de chômage 13%, impact sur pouvoir d'achat. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou étudiants Parc ancien : 11.6% de passoires F/G, coûts rénovation à prévoir. Piste : Privilégier biens récents ou rénovés DPE A/B Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Laneuveville-devant-Nancy ?

Laneuveville-devant-Nancy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Laneuveville-devant-Nancy ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Laneuveville-devant-Nancy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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