Prix immobilier Lamothe-Capdeville 2026 : 1 688€/m²

Appartement

1 688 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 114 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Lamothe-Capdeville

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 114 €/m²

+24.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lamothe-Capdeville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	246 m²	339 084 €	1 378 €
11 sept. 2025	Maison	90 m²	216 000 €	2 400 €
06 août 2025	Maison	126 m²	168 000 €	1 333 €
29 juil. 2025	Maison	202 m²	145 000 €	718 €
14 mai 2025	Maison	176 m²	186 000 €	1 057 €
14 mars 2025	Maison	65 m²	77 145 €	1 187 €
31 janv. 2025	Maison	40 m²	115 000 €	2 875 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.19

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 673 €/m²

Écart résiduel observé : +0.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

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Aussi disponible pour Lamothe-Capdeville

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lamothe-Capdeville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lamothe-Capdeville s'élève à 1 688 €/m² pour un appartement et 2 114 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lamothe-Capdeville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lamothe-Capdeville ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Lamothe-Capdeville est-elle chère par rapport à la France ?

Lamothe-Capdeville se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lamothe-Capdeville

Est-ce le bon moment pour acheter à Lamothe-Capdeville ?

Sur la base des données publiques, Lamothe-Capdeville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lamothe-Capdeville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lamothe-Capdeville est d'environ 7,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lamothe-Capdeville ?

À Lamothe-Capdeville, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lamothe-Capdeville ?

Lamothe-Capdeville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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