Prix immobilier Lamonzie-Montastruc 2026
708 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lamonzie-Montastruc (24520) est de 2 093 € pour un appartement et 2 123 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 093 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 123 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Lamonzie-Montastruc
- Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Seulement 6.1% de passoires F/G (DPE 2024)
- Stabilité socio-économique : Score 70/100, revenu médian 25 600€ (INSEE 2023)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 7 transactions/an, score liquidité 23/100
- Faible demande locative : Score 42/100, taux de vacance élevé à 9.1%
Investissement locatif : Cibler locataires locaux ou retraités, éviter investissement locatif classique
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 123 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lamonzie-Montastruc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 208 000 € | 1 576 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 254 m² | 340 000 € | 1 339 € |
| 20 août 2025 | Maison | 178 m² | 390 000 € | 2 191 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 474 m² | 335 460 € | 708 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 374 m² | 250 000 € | 668 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 580 m² | 954 300 € | 1 645 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 540 m² | 360 000 € | 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
72ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.21
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
+0.55
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 623 €/m²
Écart résiduel observé : +28.9 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lamonzie-Montastruc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lamonzie-Montastruc en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lamonzie-Montastruc s'élève à 2 093 €/m² pour un appartement et 2 123 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lamonzie-Montastruc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lamonzie-Montastruc ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Lamonzie-Montastruc est-elle chère par rapport à la France ?
Lamonzie-Montastruc se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est 1.21.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lamonzie-Montastruc
Est-ce le bon moment pour acheter à Lamonzie-Montastruc ?
Le marché de Lamonzie-Montastruc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lamonzie-Montastruc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lamonzie-Montastruc est d'environ 6,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lamonzie-Montastruc ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 7 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux Faible demande locative : Score 42/100, taux de vacance élevé à 9.1%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lamonzie-Montastruc ?
Lamonzie-Montastruc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lamonzie-Montastruc ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lamonzie-Montastruc à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lamonzie-Montastruc
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