Prix immobilier Lamastre 2026
2 327 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lamastre (07270) est de 822 € pour un appartement et 1 300 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
822 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 300 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Lamastre
- Prix au m² 57,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
822 €/m²
-7.5% sur 4 ans
Maison 2025
1 300 €/m²
-2.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lamastre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 135 700 € | 1 475 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 230 m² | 85 000 € | 370 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 90 000 € | 1 125 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 84 m² | 105 000 € | 1 250 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 37 m² | 12 000 € | 324 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 230 000 € | 2 347 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 96 000 € | 1 091 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 76 m² | 144 000 € | 1 895 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 210 m² | 441 800 € | 2 104 € |
| 02 sept. 2025 | Appartement | 65 m² | 125 000 € | 1 923 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 115 000 € | 1 065 € |
| 01 sept. 2025 | Appartement | 80 m² | 58 900 € | 736 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-2.08
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
-1.21
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 936 €/m²
Écart résiduel observé : -57.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lamastre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lamastre en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lamastre s'élève à 822 €/m² pour un appartement et 1 300 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lamastre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lamastre ont évolué de 0.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Lamastre est-elle chère par rapport à la France ?
Lamastre se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est -2.08.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lamastre
Est-ce le bon moment pour acheter à Lamastre ?
Sur la base des données publiques, Lamastre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lamastre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lamastre est d'environ 11,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lamastre ?
À Lamastre, 24,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lamastre ?
Lamastre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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