Investir dans l'immobilier locatif à Lamastre
Pour investir à Lamastre (07270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 822 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Lamastre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
822 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
172 483 €
Médiane : 179 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
100 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Lamastre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 680 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lamastre.
Recommandation d'achat — Lamastre
- Prix au m² 57,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 11.96% (Apt) — Top 6% France
- Services de proximité — Score services 96/100 — vie locale complète
Points d'attention
- Parc vétuste — 24.8% passoires F/G — travaux lourds probables
- Radon Classe 3 — Risque radon élevé — mitigation 1500-5000€
Investissement rendement pur : Cibler appartements rénovés pour maximiser yield >10%
Dernières ventes enregistrées à Lamastre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 135 700 € | 1 475 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 230 m² | 85 000 € | 370 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 90 000 € | 1 125 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 84 m² | 105 000 € | 1 250 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 37 m² | 12 000 € | 324 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 230 000 € | 2 347 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 96 000 € | 1 091 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 76 m² | 144 000 € | 1 895 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 210 m² | 441 800 € | 2 104 € |
| 02 sept. 2025 | Appartement | 65 m² | 125 000 € | 1 923 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 115 000 € | 1 065 € |
| 01 sept. 2025 | Appartement | 80 m² | 58 900 € | 736 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lamastre
Questions fréquentes sur l'investissement à Lamastre
Quel est le prix moyen au m² à Lamastre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lamastre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lamastre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lamastre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lamastre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lamastre
Est-ce le bon moment pour acheter à Lamastre ?
Sur la base des données publiques, Lamastre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lamastre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lamastre est d'environ 11,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lamastre ?
Parc vétuste : 24.8% passoires F/G — travaux lourds probables. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux 30k€+ Radon Classe 3 : Risque radon élevé — mitigation 1500-5000€. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité sous-sol Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lamastre ?
Lamastre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lamastre ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lamastre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lamastre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lamastre ?
Lamastre affiche un prix au m² de 822 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.96 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lamastre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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