Prix immobilier Lamagistère 2026 : 874€/m²

Appartement

874 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 055 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.3%

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Lamagistère

Opportunité à étudier

Prix au m² 45,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 055 €/m²

+29.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lamagistère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	82 m²	93 000 €	1 134 €
11 sept. 2025	Maison	49 m²	48 500 €	990 €
30 août 2025	Maison	112 m²	112 000 €	1 000 €
18 août 2025	Maison	140 m²	120 000 €	857 €
18 août 2025	Maison	140 m²	127 000 €	907 €
16 juin 2025	Maison	335 m²	588 680 €	1 757 €
06 juin 2025	Maison	216 m²	112 350 €	520 €
28 mai 2025	Maison	172 m²	149 500 €	869 €
14 mai 2025	Maison	400 m²	210 960 €	527 €
18 mars 2025	Appartement	56 m²	63 100 €	1 127 €
13 févr. 2025	Maison	98 m²	110 000 €	1 122 €
12 févr. 2025	Maison	118 m²	281 990 €	2 390 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.47

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-1.44

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 618 €/m²

Écart résiduel observé : -45.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Lamagistère

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Lamagistère

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.18 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lamagistère en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lamagistère s'élève à 874 €/m² pour un appartement et 1 055 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lamagistère ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lamagistère ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +11.3 %.

Lamagistère est-elle chère par rapport à la France ?

Lamagistère se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -2.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lamagistère

Est-ce le bon moment pour acheter à Lamagistère ?

Sur la base des données publiques, Lamagistère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lamagistère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lamagistère est d'environ 13,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lamagistère ?

À Lamagistère, 7,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lamagistère ?

Lamagistère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Lamagistère

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.