Prix immobilier Laizé 2026
1 155 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Laizé (71870) est de 2 158 € pour un appartement et 2 036 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 158 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 036 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Laizé
- Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 036 €/m²
-1.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Laizé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 nov. 2025 | Maison | 260 m² | 230 000 € | 885 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 120 000 € | 1 000 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 38 m² | 49 500 € | 1 303 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 145 000 € | 1 611 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 380 284 € | 3 457 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 112 m² | 335 000 € | 2 991 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 194 m² | 273 000 € | 1 407 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 115 m² | 249 050 € | 2 166 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 170 m² | 174 000 € | 1 024 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 242 m² | 316 880 € | 1 309 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 82 m² | 120 000 € | 1 463 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 79 m² | 160 000 € | 2 025 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
74ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.71
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+1.25
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 525 €/m²
Écart résiduel observé : +41.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Laizé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Laizé en 2026 ?
Le prix médian au m² à Laizé s'élève à 2 158 €/m² pour un appartement et 2 036 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Laizé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Laizé ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de -2.6 %.
Laizé est-elle chère par rapport à la France ?
Laizé se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 1.71.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Laizé
Est-ce le bon moment pour acheter à Laizé ?
Les données invitent à la prudence sur Laizé à ce stade. Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Laizé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Laizé est d'environ 5,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Laizé ?
À Laizé, 11,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Laizé ?
Laizé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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