Prix immobilier Lablachère 2026
2 193 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lablachère (07230) est de 2 395 € pour un appartement et 2 694 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 395 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 694 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Lablachère
- Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +26,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 694 €/m²
+43.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lablachère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 357 700 € | 3 057 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 164 000 € | 2 050 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 366 000 € | 2 288 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 299 000 € | 2 694 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 213 000 € | 3 227 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 216 m² | 85 000 € | 394 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 107 m² | 335 585 € | 3 136 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 225 000 € | 2 368 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 37 500 € | 341 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 188 m² | 275 000 € | 1 463 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 391 000 € | 4 888 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 127 m² | 145 000 € | 1 142 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.74
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
+0.17
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 987 €/m²
Écart résiduel observé : +20.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lablachère
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lablachère en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lablachère s'élève à 2 395 €/m² pour un appartement et 2 694 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lablachère ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lablachère ont évolué de +26.8 %. Sur 1 an, la variation est de +15.3 %.
Lablachère est-elle chère par rapport à la France ?
Lablachère se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lablachère
Est-ce le bon moment pour acheter à Lablachère ?
Le marché de Lablachère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lablachère ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lablachère est d'environ 4,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lablachère ?
À Lablachère, 16,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lablachère ?
Lablachère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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