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Investir dans l'immobilier locatif à Lablachère

Pour investir à Lablachère (07230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 333 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.43 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

30 annonces analysées par IA à Lablachère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 333 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

3.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

351 030 €

Médiane : 266 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

160 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Lablachère les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 428 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lablachère.

Recommandation d'achat · Lablachère

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +26,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lablachère

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance départementale +26,8 % sur 3 ans (DVF, 21 ventes par an)
  • Rendement locatif attractif : rendement brut de 4,8 % (appartement) supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : population jeune limitée

Investissement locatif long terme : cibler l'ancien à rénover pour profiter de la croissance, vérifier éligibilité dispositifs locaux

Analyse complète de Lablachère

Dernières ventes enregistrées à Lablachère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 avr. 2026Maison176 m²384 000 €2 182 €
05 mars 2026Maison75 m²180 000 €2 400 €
04 mars 2026Maison80 m²159 000 €1 988 €
04 mars 2026Maison122 m²75 000 €615 €
30 janv. 2026Maison141 m²237 170 €1 682 €
23 déc. 2025Maison117 m²357 700 €3 057 €
22 déc. 2025Maison80 m²164 000 €2 050 €
12 déc. 2025Maison160 m²366 000 €2 288 €
26 nov. 2025Maison111 m²299 000 €2 694 €
25 nov. 2025Maison66 m²213 000 €3 227 €
05 nov. 2025Maison216 m²85 000 €394 €
30 oct. 2025Maison107 m²335 585 €3 136 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lablachère

Maison 6p à Lablachère

Maison · 6p · 113 m²

73/100

95 000 €

11% brut6.4% net
Maison 3p à Lablachère

Maison · 3p · 132 m²

67/100

235 000 €

6.3% brut4.4% netDPE D
Maison 6p à Lablachère

Maison · 6p · 335 m²

65/100

200 000 €

11.9% brut5.5% netDPE E
Maison 4p à Lablachère

Maison · 4p · 89 m²

63/100

245 000 €

3.5% brut2.8% netDPE A
Maison 5p à Lablachère

Maison · 5p · 179 m²

61/100

240 000 €

6.2% brut3.6% netDPE E
Maison 6p à Lablachère

Maison · 6p · 133.41 m²

61/100

399 000 €

3% brut2.3% netDPE A
Voir toutes les 30 annonces à Lablachère

Questions fréquentes sur l'investissement à Lablachère

Quel est le prix moyen au m² à Lablachère ?
Le prix au m² à Lablachère est d'environ 3 333 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 30 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 428 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 286 €/m² pour une maison à Lablachère (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 333 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lablachère ?
Le rendement brut moyen à Lablachère est de 3.43 % (estimation sur données marché), contre 4.28 % en moyenne sur la sélection Pillr (30 annonces analysées). Sur les 30 annonces analysées à Lablachère, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,76 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,28 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lablachère ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lablachère. Au prix de 3 333 €/m² pour un loyer estimé à 9,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 150 k€ pour 425 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lablachère ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lablachère, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 333 €/m² contre 2 286 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lablachère est-il assez actif pour investir ?
Lablachère a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +21,7 % sur un an et de +26,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lablachère

Est-ce le bon moment pour acheter à Lablachère ?

Le marché de Lablachère est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lablachère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lablachère est d'environ 3,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lablachère ?

Notre analyse de zone attribue à Lablachère un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lablachère ?

Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, risque de revente difficile. Faible demande locative : population jeune limitée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lablachère ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lablachère ?

Lablachère est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lablachère ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lablachère 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lablachère

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lablachère ?

Lablachère affiche un prix au m² de 3 333 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.43 %. Le marché de Lablachère a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.

À Lablachère, le revenu disponible médian est de 24 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villefort à 23 km, aéroport Le Puy-Loudes à 77,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lablachère

Les prix à Lablachère ont évolué de +21,7 % sur un an et de +26,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lablachère, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lablachère sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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