Loyer moyen La Montagne 2026
6 505 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à La Montagne (44620) est de 12.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 569 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — La Montagne
12.65€/m²
médian estimé
10.98€
Min · IC 95%
12.65€
Médian
14.58€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
316€/mois
T2 (45m²)
569€/mois
T3 (70m²)
886€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — La Montagne
- Prix au m² 22,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
316 €
Fourchette : 274–365 €/mois
569 €
Fourchette : 494–656 €/mois
822 €
Fourchette : 714–948 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.02 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.19 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à La Montagne
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de La Montagne disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Sud de la Route de Bouguenais (1 904 €/m²) — au plus cher — Nord de la Route de Bouguenais (3 220 €/m²), soit 69 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à La Montagne
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète La Montagne
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour La Montagne
Prix immobilier
3 022 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Montagne ?
Le loyer médian à La Montagne est de 12.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.0 € et 14.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à La Montagne ?
Pour un T2 de 45 m² typique à La Montagne, le loyer attendu est d'environ 569 €/mois (fourchette 494-656 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à La Montagne ?
Le rendement brut moyen à La Montagne est de 5.02 % en appartement, 5.19 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
La Montagne est-elle en zone Pinel ?
Oui, La Montagne est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer La Montagne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier La MontagneLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir La Montagne