Prix au m² à La Loubière en 2026
1 573 habitants · Aveyron · 43 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à La Loubière (12740) est de 2 149 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 149 €
par m² · 41 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · La Loubière
- Prix au m² 39,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Loubière
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,6 % (appartement) conforme aux standards
- Stabilité socio-économique : chômage faible (3 %)
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : marché peu liquide (14 transactions par an), tendance lissée
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
Investissement locatif : cibler biens nécessitant peu de travaux pour maximiser le rendement net, attention au radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
14 ventes ont été enregistrées à La Loubière sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Loubière ont évolué de +0.6 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 035 €/m²
+15.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 149 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à La Loubière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mai 2026 | Maison | 66 m² | 80 000 € | 1 212 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 101 m² | 285 000 € | 2 822 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 180 m² | 260 000 € | 1 444 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 125 m² | 240 000 € | 1 920 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 217 500 € | 1 813 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 158 m² | 316 300 € | 2 002 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 344 400 € | 1 913 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 59 000 € | 634 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 260 m² | 300 000 € | 1 154 € |
| 26 août 2025 | Maison | 135 m² | 317 710 € | 2 353 € |
| 20 août 2025 | Maison | 306 m² | 443 000 € | 1 448 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 93 m² | 200 000 € | 2 151 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à La Loubière
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 122 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 277 € (8,42 % du prix), dont 7 709 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Aveyron.
Positionnement marché
Percentile national
54ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.08
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
+0.21
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 458 €/m²
Écart résiduel observé : +39.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Loubière
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Loubière en 2026 ?
Le prix au m² à La Loubière s'élève à 2 149 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 43 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à La Loubière ?
À La Loubière, le prix au m² d'une maison est de 2 149 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à La Loubière ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Loubière ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
La Loubière est-elle chère par rapport à la France ?
La Loubière se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Loubière ?
20,3 % des logements diagnostiqués à La Loubière sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Loubière
Est-ce le bon moment pour acheter à La Loubière ?
Les données invitent à la prudence sur La Loubière à ce stade. Prix au m² 39,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Loubière ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Loubière est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Loubière ?
Notre analyse de zone attribue à La Loubière un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Loubière ?
Faible liquidité du marché : marché peu liquide (14 transactions par an), tendance lissée. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Loubière ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Loubière ?
La Loubière est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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